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2、地上的建筑屬于個人所有,不受土地使用年限的限制。<..." />

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住房土地使用年限到期后怎么辦?

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提問者:孔林楠| 常熟| 538次瀏覽
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已有3條回答

回答數:242 | 被采納數:1

這個情況有解決辦法的,放心:
1、土地使用年限到期后,自動續期。目前具體規定未出臺。
2、地上的建筑屬于個人所有,不受土地使用年限的限制。
3、如遇拆遷,會按照具體的拆遷補償方案進行補償,不同的時期、不同的地區,該方案差別很大?,F在逐步趨向于以當地市場價為標準。


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John_4347
回答數:95982 | 被采納數:93

住房土地使用年限到期后
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產所有權便得以延續。當然,變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3、土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對于地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應補償。此外,土地使用年限未到期國家也可征用,但應就剩余使用年限的土地使用權及房產進行補償。


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阿杰123
回答數:86600 | 被采納數:23

1,土地使用權到期后,您應當提前一年向國土資源局申請繼續使用,經批準后交納一定的土地出讓金,房子還是自己的。
2,《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。法律沒有對費用的交納作出規定。
3,按照現有的法律規定:土地使用權期滿前,土地使用者可以申請續期,經批準準于續期的可以重新簽訂出讓合同,支付土地使用權出讓金,并辦理相應土地登記手續。
4,到目前為止,國家尚未明確規定土地延期地價計算方式。
補充:
5,全國人大常委會進行第六次審議的物權法草案五次審議稿規定:
“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期”。
“建設用地使用權續期后,建設用地使用權人應當支付土地使用費 。續期的期限、土地使用費支付的標準和辦法,由國務院規定。”
6,住宅建設用地續期后是否支付土地使用費的問題,關系到廣大群眾的切身利益,全國人大法律委員會研究認為,這一問題需慎重對待,目前以不作規定為宜。屆時,可以根據實際情況再作慎重研究。因此,建議刪去土地使用費的規定。
而對于非住宅用地使用權期間屆滿的續期問題,法律委員會經研究,建議將草案五次審議稿有關規定修改為:“非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。”


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