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這個情況有解決辦法的，放心：
1、土地使用年限到期后，自動續期。目前具體規定未出臺。
2、地上的建筑屬于個人所有，不受土地使用年限的限制。
3、如遇拆遷，會按照具體的拆遷補償方案進行補償，不同的時期、不同的地區，該方案差別很大?，F在逐步趨向于以當地市場價為標準。
住房土地使用年限到期后
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。此外，土地使用年限未到期國家也可征用，但應就剩余使用年限的土地使用權及房產進行補償。
1，土地使用權到期后，您應當提前一年向國土資源局申請繼續使用，經批準后交納一定的土地出讓金，房子還是自己的。
2，《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。法律沒有對費用的交納作出規定。
3，按照現有的法律規定：土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續期，經批準準于續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理相應土地登記手續。
4，到目前為止，國家尚未明確規定土地延期地價計算方式。
補充：
5，全國人大常委會進行第六次審議的物權法草案五次審議稿規定：
“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。
“建設用地使用權續期后，建設用地使用權人應當支付土地使用費 。續期的期限、土地使用費支付的標準和辦法，由國務院規定。”
6，住宅建設用地續期后是否支付土地使用費的問題，關系到廣大群眾的切身利益，全國人大法律委員會研究認為，這一問題需慎重對待，目前以不作規定為宜。屆時，可以根據實際情況再作慎重研究。因此，建議刪去土地使用費的規定。
而對于非住宅用地使用權期間屆滿的續期問題，法律委員會經研究，建議將草案五次審議稿有關規定修改為：“非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”
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商住兩用這種說法其實是開發商的一個噱頭，就是商業，產權40年 純住宅產權70年
來自商住房使用年限是多久2015-12-18 -
國家法律法規規定私產土地地皮使用年限為70年，商業為50年，住宅年限不分房改房或商品房均為70年。此年限為地皮使用年限，地皮歸國土局管，房屋產權歸房管局管。中途拆遷或到年限拆遷會補償相應拆遷款。 70年后如何處理國家
來自房改房土地使用年限是多久？2015-08-31 -
你好中國沒有對住房產權規定年限！規定是，自你買下住房，辦理完畢房產證，繳納完畢稅費。住房產權永遠是你的。有期限的是該住房所屬土地使用權年限，一般商品房是70年，商住房是50年，商業房是40年。
來自商品房的使用年限規定是多久?。可唐贩康耐恋厥褂媚晗?2016-12-29 -
房產土地使用的年限按照不用的用途劃分是不一樣的，居住用地的年限一般是70年，工業，教育科技文化衛生體育等其他用地是50年，商業旅游等是40年。一、房產土地使用權年限怎么規定的？1.土地使用權指單位或是個人依法，依約定，對
來自房產土地使用年限有什么規定？怎么修正使用年限？2017-06-20 -
1.土地使用權到期后，您應當提前一年向國土資源局申請繼續使用，經批準后交納一定的土地出讓金，房子還是自己的。 2.《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。法律沒有對費用的交納作出規定。 3.
來自要是土地使用年限房產使用年限到期后怎么辦？2015-12-18
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