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房產(chǎn)土地使用的年限按照不用的用途劃分是不一樣的，居住用地的年限一般是70年，工業(yè)，教育科技文化衛(wèi)生體育等其他用地是50年，商業(yè)旅游等是40年。一、房產(chǎn)土地使用權(quán)年限怎么規(guī)定的？1.土地使用權(quán)指單位或是個(gè)人依法，依約定，對(duì)國有土地或是集體土地所享有的占有、使用、收益以及有限處分的權(quán)利。2.根據(jù)我國規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；倉儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。二、怎么修正房產(chǎn)的使用年限？1.修正方法：計(jì)算使用年期修正系數(shù)，年期修正系數(shù)按下式計(jì)算：K=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)n]，式中：K是將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù)；r是土地還原率；m是待估宗地的使用權(quán)年期；n是比較案例的使用權(quán)年期。2.利用年期修正系數(shù)對(duì)交易案例地價(jià)進(jìn)行年期修正，即有：年期修正后地價(jià)=比較案例價(jià)格×K。了解好自己的用地用途，我們大致就可以知道房產(chǎn)土地使用的年限了，關(guān)于修正年限也有公式可循，我們可以好好利用起來。
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土地是有一定的使用年限的，并不是土地使用權(quán)到期了房屋產(chǎn)權(quán)就到期了。房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是永久性的，但是土地是國有的，只是國家以一種形式租借給你居住。到期之后還是由國家處置的。一、房屋產(chǎn)權(quán)年限和土地使用年限有什么關(guān)系？1.住宅
來自房屋產(chǎn)權(quán)年限和土地使用年限有什么關(guān)系？房屋產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦2017-06-16 -
1.房產(chǎn)證的使用年限和房屋使用年限是兩碼事。2.沒有使用年限的說法。根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，住宅土地到期后可以自動(dòng)續(xù)期（住宅建設(shè)用地最高出讓年限是70年)。這樣可以理解為房產(chǎn)證的使用年限為無限的。
來自早期的房產(chǎn)證上沒有土地使用年限？那么是永遠(yuǎn)的了啊？2016-12-29 -
1、住房證自你買下繳納了稅費(fèi)，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。2、有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限。3、商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。4、這個(gè)年限是開發(fā)商取得土地使用開發(fā)權(quán)申請(qǐng)修建住房性質(zhì)，以及繳納土地出
來自早期的房產(chǎn)證上沒有土地使用年限？那么是永遠(yuǎn)的了？2016-12-29 -
1.房產(chǎn)證的使用年限和房屋使用年限是兩碼事。2.沒有使用年限的說法。根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，住宅土地到期后可以自動(dòng)續(xù)期（住宅建設(shè)用地最高出讓年限是70年)。這樣可以理解為房產(chǎn)證的使用年限為無限的。
來自房產(chǎn)證的使用年限代不代表房屋使用年限？有什么區(qū)別嗎？2016-12-29 -
對(duì)于土地使用權(quán)這個(gè)概念，大多數(shù)人都是不太懂其中具體的含義的。有些開發(fā)商會(huì)像購房者介紹產(chǎn)權(quán)50年或者70年。那么，什么是土地使用權(quán)？土地使用年限是多久？1.什么是土地使用權(quán)？土地的使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民的集體
來自什么是土地使用權(quán)？土地的使用年限是多久？2017-06-14
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