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昔年_惜年
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房貸按揭：存款利息=本金*利率*期限 ??(注意，央行公布的利率都是以年為基準的，如果是存半年或活期，要轉化為月利率與日利率) ??貸款利息的計算比較復雜：期滿一次性還清的，同上面的存款利息的計算。 ??還有是目前大家說得最多的按揭貸款利息的計算，是用年金公式來算月供的，按揭月供的計算公式: ??A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]} ??A:每月供款 ??P:供款總金額 ??i: ??月利率(年利/12) ??n:供款總月數(年×12)。
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睫毛下的商城0371
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還款的方式一般有兩種，就是等額本息和等額本金。
1.等額本息，就是說每個還貸期內還的錢是一樣的，也就是說還的本金加利息一直都是一個相同的數字。
等額本息方法的特點：就是首先要按照還貸期進行計算，每個還貸期末，所借的錢會產生一筆利息，而所還的錢，首先要將這部分利息償還，然后剩余的錢還的是本金。這種還款方法的特點就是，剛開始還款的時候，一般利息占的比重較多，但是越到后面，償還的本金就越多，到最后一次還款的時候，基本還的都是本金了。一般來講，等額本息還款方法到最后償還的錢總和要多余等額本金償還法。
2.等額本金。等額本金的還款計算方法很簡單。
等額本金還款的方法特點是，每個還貸期末的時候， 所償還的本金數都是一樣的，但是利息是不一樣的，因為每償還一次，你剩余的貸款數就會相應的減少一筆，而償還的本金永遠是一個數，但是利息不一樣，貸款數減少后，每個還貸期末產生的利息也會越來越少，所以等額本金的話，每個還貸期所償還的本息數會越來越少。而到最終的時候，所償還的總錢數是少于等額本息償還法的
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極客為茫
回答數：28392 | 被采納數：8
你好，與執行利率相關，以下面20萬20年為例計算，你可以參考一下：
(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月(含)5.6%；②六個月至一年(含)6%；③一至三年(含)6.15%；④三至五年(含)6.4%；⑤五年以上6.55%。
(2)房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，國家規定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率最大優惠可達85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對足一些，折扣會高些，下半年和年初，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的1.1倍或1.05倍。
(3)按基準利率計算，現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，調整后利率為五年期以上6.55%。月利率為6.55%/12
20萬20年(240個月)月還款額:
200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元。涉及的計算價格來源于網絡，以實際按揭計算為準，希望有用！
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你好，與執行利率相關，以下面20萬20年為例計算，你可以參考一下：（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮
來自誰能說說房貸按揭怎么算？2016-12-22 -
在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款
來自小白請教下按揭房貸款怎么算的？2016-12-29 -
例如: 房號:6-10501 面積:108㎡ 單價:5000元/㎡ 總價:5000元/㎡*108㎡=540000元 首付40%:540000元*40%=216000元 貸款:540000元-216000元=3
來自按揭房貸利息一般是怎么算的誰清楚？2015-11-02 -
（一）等額本息還款法 “等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內，以固定的數目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。 等額本息法：計算公式 月還款額=本金
來自求問大神買房貸款按揭怎么算2016-10-31
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