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小產(chǎn)權(quán)房較安全交易流程：看房→簽合約(交定金)→律師樓做見(jiàn)證→銀行轉(zhuǎn)賬付款給賣方→水電過(guò)戶→管理處過(guò)戶→交房！
溫馨提示：簽合約交定金時(shí)，買賣雙方可以協(xié)商約定一下附帶條款，比如：雙方的違約賠償問(wèn)題；跟賣方確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，看房產(chǎn)有沒(méi)有共有人，如有需要共有人都簽署合約、做見(jiàn)證等；如果有中間人(中介)，可讓賣方把證件放置中間人處，杜絕賣方一房多賣…………！付款方式最好選擇銀行轉(zhuǎn)賬，切勿付現(xiàn)金，轉(zhuǎn)賬有轉(zhuǎn)賬憑單和記錄等，
轉(zhuǎn)賬時(shí)注意：收款人一定要是賣方本人！做了見(jiàn)證和付了款后一定要把該房產(chǎn)的水電等過(guò)戶事宜處理好，以免買方入住時(shí)因賣方水電欠費(fèi)等而承擔(dān)水電費(fèi)
小產(chǎn)權(quán)房交易流程：
一、基本流程。購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，整個(gè)辦理流程可以概括四個(gè)環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。所謂“簽約”是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定：“交稅”是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括： 契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);“登記”指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：“取證”是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。
二、所需資料。按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求，購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。出賣方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。 買入方：身份證原件和復(fù)印件。
三、所需費(fèi)用。契稅、評(píng)估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。
裝修'>天津小產(chǎn)權(quán)房交易流程
1、雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、社區(qū)出具的證明、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
2、雙方帶著(1)所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
3、雙方帶著(2)所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單)；
4、雙方帶著(3)項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。
產(chǎn)權(quán)
房產(chǎn)交易流程
小產(chǎn)權(quán)房交易
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你好，根據(jù)我的了解，天津津南小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般是11000元/平方米。現(xiàn)在津南小產(chǎn)權(quán)房的位置都在周邊區(qū)域，集中在環(huán)城四區(qū)，沒(méi)有房本產(chǎn)權(quán)證，只有與鎮(zhèn)政府訂立的銷售合同，而且只能一次性購(gòu)買。希望我的回答能給你帶來(lái)幫助。
來(lái)自天津津南小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般是多少？2017-06-10 -
之所以叫小產(chǎn)權(quán)房，就是因?yàn)檫@種房子是沒(méi)有獨(dú)立個(gè)人產(chǎn)權(quán)的，只有集體產(chǎn)權(quán)，這類房屋交易是可以交易，但是如果您作為買家的話，買過(guò)來(lái)是不能得到獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，也就是說(shuō)在法律上是得不到認(rèn)可的，以后的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)會(huì)比較大一些
來(lái)自單位小產(chǎn)權(quán)房能交易嗎2015-04-29 -
以現(xiàn)在的法規(guī)是不保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買要慎重。
來(lái)自小產(chǎn)權(quán)房能交易嗎2014-10-14 -
最近3年內(nèi)建成的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格多在3500元/平方米左右
來(lái)自希望網(wǎng)友幫忙解答天津西青小產(chǎn)權(quán)房房?jī)r(jià)是多少？2016-12-22 -
你好，天津李七莊小產(chǎn)權(quán)房二手房信息有挺多的，推薦 盛陽(yáng)園，均價(jià)：24750 元/平方米，地址就在：津淶公路旁，整體很不錯(cuò)的小區(qū)，坐落于外環(huán)線以內(nèi)，鄰近中醫(yī)一附院，生活設(shè)施齊全，緊鄰地鐵，學(xué)校，交通便利。小區(qū)物業(yè)管理完善，
來(lái)自天津李七莊小產(chǎn)權(quán)房二手房信息有哪些2016-12-23
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