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公積金貸款的計(jì)算和商業(yè)貸款的計(jì)算方法完全一樣。只是公積金貸款的利率低(五年以上貸款利率為4%；五年以下貸款利率為3.5%)。
按照你的情況，采用五年貸款比較合算，因?yàn)?年貸款利率只有3.5%，還款總利息也低很多。
公積金貸款由于利率很低，不建議提前還款。如果有多余的錢可以投資或者存3年以后存款，產(chǎn)生的利息高于公積金貸款利息。
具體5年和10年的利息計(jì)算如下：
1. 5年期15萬(wàn)元公積金貸款：
貸款總額 150,000.00 元
還款月數(shù) 60 月
每月還款 2,728.76 元
總支付利息 13,725.70 元
本息合計(jì) 163,725.70 元
2. 10年期15萬(wàn)元公積金貸款：
貸款總額 150,000.00 元
還款月數(shù) 120 月
每月還款 1,518.68 元
總支付利息 32,241.25 元
本息合計(jì) 182,241.25 元
謝謝喔
申請(qǐng)貸款人應(yīng)向市住房公積金管理中心提供以下審核資料：
1、如實(shí)填寫《裝修'>綿陽(yáng)市住房公積金職工個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書》一式兩份；
2、申請(qǐng)人單位出具的收入證明;
3、戶口薄原件(復(fù)印件)；
4、身份證原件(復(fù)印件)；
5、夫妻關(guān)系證明原件(復(fù)印件)，未婚的需單位或民政部門出具未婚證明；
6、配偶也須出具以上相同證明；
7、購(gòu)房合同原件(復(fù)印件)；企業(yè)集資建房的提供單位集資建房的定點(diǎn)，計(jì)劃、開工許可證原件(復(fù)印件)；購(gòu)買二手房的，應(yīng)提供已過(guò)戶的房屋所有權(quán)證、土地使用證原件(復(fù)印件)；
8、首付購(gòu)房款總額30﹪的有效收據(jù)原件(復(fù)印件)。
綿陽(yáng)市住房公積金職工個(gè)人住房貸款，依據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第350號(hào))和市人民政府《綿陽(yáng)市市級(jí)住房公積金職工個(gè)人住房貸款管理暫行辦法》(綿府發(fā)[2001]23號(hào)、綿府辦《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈四川省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金監(jiān)督管理的通知〉的通知》(綿府辦發(fā)[2005]10號(hào)文件精神，為了保證住房公積金“低存低貸”，降低職工購(gòu)房融資成本的政策效應(yīng)，支持和鼓勵(lì)我市城鎮(zhèn)職工購(gòu)買自住住房，住房公積金貸款依法實(shí)行擔(dān)保(抵押、質(zhì)押、保證)。由市住房公積金管理委員會(huì)決策，市住房公積金管理中心運(yùn)作，銀行代為辦理，市財(cái)政監(jiān)督。
一、貸款對(duì)象和范圍
1、凡具有綿陽(yáng)市城鎮(zhèn)常住戶口，且有完全民事行為能力，在市住房公積金管理中心、各管理處、江油分中心足額繳存住房公積金一年以上且連續(xù)繳存的在職職工，在綿陽(yáng)市轄區(qū)內(nèi)可向市住房公積金管理中心、各管理處、江油分中心申請(qǐng)職工個(gè)人住房貸款。
2、繳存住房公積金的職工，在綿陽(yáng)市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住房時(shí)可申請(qǐng)貸款。
二、申請(qǐng)貸款人應(yīng)向市住房公積金管理中心、各管理處、江油分中心提供以下審核資料，并進(jìn)行面談、捺印。
1、填寫《綿陽(yáng)市住房公積金職工個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書》一式貳份。
2、夫妻雙方足額繳交住房公積金的單位證明(不在本轄區(qū)工作的,應(yīng)由其工作所在地住房公積金管理部門出據(jù)證明)(2份)。
3、夫妻雙方戶口簿原件(復(fù)印件2份)、身份證原件(復(fù)印件2份)。
4、夫妻關(guān)系證明(離婚證明、未婚證明)原件(復(fù)印件2份)。
5、申請(qǐng)人根據(jù)貸款情況提供：①《商品房買賣合同》原件(復(fù)印件2份)；②集資建房的提供單位集資建房的定點(diǎn)、計(jì)劃、開工許可證(復(fù)印件2份)；③購(gòu)買預(yù)售商品房的提供商品房預(yù)售許可證及預(yù)售合同原件(復(fù)印件2份)；④購(gòu)買二手房的，應(yīng)提供《房地產(chǎn)買賣契約》(復(fù)印件2份)和繳納契稅憑證、房屋所有權(quán)證及土地證原件(復(fù)印件2份)；⑤大修住房的，提供有權(quán)部門批準(zhǔn)文件，房屋所有權(quán)證及土地證原件(復(fù)印件2份)；⑥自建住房的，提供有權(quán)部門批準(zhǔn)文件、自籌資金證明。
6、首付購(gòu)房款總額30%或20%的有效收據(jù)原件(復(fù)印件2份)。
①中低收入家庭職工購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房(包括房改房、拆遷安置房、解困房)的，首付款比例按不低于20%執(zhí)行。
②購(gòu)買普通商品房、二手房的職工，首付款比例按不低于30%執(zhí)行。
7、申請(qǐng)人根據(jù)貸款情況應(yīng)提交受托銀行相關(guān)材料：①抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明，有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押證明；②房地產(chǎn)評(píng)估部門出具的抵押物估價(jià)報(bào)告；③保證人資信證明及其同意提供的擔(dān)保證明；④翻建、大修自住住房的需提供有關(guān)批準(zhǔn)文件、施工協(xié)議等。
住房公積金貸款還款計(jì)算方法：
[(借款人月工資總額 ??借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額 ??夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 ??個(gè)人繳存比例)。 按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù) 希望能幫到您 謝謝 僅供參考
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推薦個(gè)計(jì)算公式，按這個(gè)就能算出來(lái)月還款額了（ 一)等額本息還款法公式 貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)每月還款額 = ─────────────────── （1+月利率）還款月數(shù)－1 （二）等額本金還款法公式
來(lái)自公積金貸款月還款額怎樣計(jì)算？2015-11-09 -
你好，非常高興為你解答。公積金貸款月還款額計(jì)算最簡(jiǎn)單的辦法就是你打開瀏覽器下載“政府百事通”，下載安裝完成后，雙擊打開頁(yè)面點(diǎn)擊“公積金查詢”，這時(shí)你就可以詳細(xì)查詢了解了，望采納。
來(lái)自公積金貸款月還款額怎樣計(jì)算？2016-11-26 -
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)－1]
來(lái)自住房公積金貸款自由還款計(jì)算器是怎么樣計(jì)算的？在線等2017-08-15 -
計(jì)算公式為： [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 使用配偶額度的： [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金
來(lái)自公積金還款貸款是如何計(jì)算的？2015-11-27 -
計(jì)算住房公積金貸款方法： 1， 計(jì)算公式為： [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 使用配偶額度的： [(夫妻雙方
來(lái)自如何計(jì)算住房公積金貸款2015-12-30
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