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公積金貸款的利率是4.25%; 商業貸款的利率是6．15％。 計算公式： 等額本金 a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1] a:月供; F:貸款總額; i:貸款利率(月利率)； n：還款月數 ^：次方 等額本金計算方法：a1=(F÷n)+F*i a2=(F÷n)+(F-F÷n)*i a3=(F÷n)+[F-2F÷n)]*i .....an=(F÷n)+[F-(n-1)F÷n)]*i a1,a2....an 月供 F貸款總額 n還款月數 i貸款月利率
每月還款金額不同，應該是屬于等額本金貸款，這種貸款方式每月償還的本金是固定的數額，都是A÷N，另外就是每月剩余貸款的利息，第一個月中，n為零，所以是全部貸款利息，以后由于每個月都償還A÷N的貸款本金，所以n＝A÷N×已償還期數。
具體參考等額本金貸款計算公式如下：
A：總貸款額
N：總還款期數(1年12期，2年24期，依次類推)
n：已還款期數
R：貸款月利率
月還款金額＝A÷N＋(N－n)×R
等額本金還款方式中，每月償還的本金是固定的數額，都是A÷N，另外就是每月剩余貸款的利息，第一個月中，n為零，所以是全部貸款利息，以后由于每個月都償還A÷N的貸款本金，所以n＝A÷N×已償還期數。
希望對你有幫助！
你好，住房公積金貸款的計算和商業貸款的計算方法完全一樣。只是公積金貸款的利率低(五年以上貸款利率為4%；五年以下貸款利率為3.5%)。
假如采用五年貸款比較合算，因為5年貸款利率只有3.5%，還款總利息也低很多。
公積金貸款由于利率很低，不建議提前還款。如果有多余的錢可以投資或者存3年以后存款，產生的利息高于公積金貸款利息。
具體5年和10年的利息計算如下：
1. 5年期15萬元公積金貸款：
貸款總額 150,000.00元
還款月數 60月
每月還款 2,728.76元
總支付利息 13,725.70元
本息合計 163,725.70元
2. 10年期15萬元公積金貸款：
貸款總額 150,000.00元
還款月數 120月
每月還款 1,518.68元
總支付利息 32,241.25元
本息合計 182,241.25元
價格來源于網絡，僅供參考。希望我得回答可以幫助到你。
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