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買房貸款攻略 個(gè)人辦理住房貸款所需條件：
1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲；
3、具有完全民事行為能力；在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；
4、必須支付不低于所購住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購房款。
5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議；
一般需提交的資料：
1、已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明；
2、借款人還款能力證明
3、購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件。
4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。；
5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件；
6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件
7、借款人本人名下用于供款的中國(guó)銀行活期存折復(fù)印件；
8、交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》。
9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
住房貸款申請(qǐng)流程：
1、提供咨詢、受理申請(qǐng)、貸前調(diào)查
2、貸款審批
3、貸款發(fā)放
4、貸款回收
5、貸后管理
目前二手房銀行貸款最高可以貸總房?jī)r(jià)的70%!貸款.分為公積金貸款，商業(yè)貸款(按揭)和組合貸款(公積金和商業(yè)組合貸款)
辦理方式:
貸款流程:
購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)
借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書”。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。
第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押
購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房(已取得產(chǎn)權(quán)證)并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《**市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權(quán)人)印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
借款人用期房抵押的(沒有取得產(chǎn)權(quán)證),持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《**市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。
2、用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)
借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款
采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
希望可以幫到你。
你好，需要先選擇貸款銀行。因?yàn)榈饶愫灹撕贤绻麜r(shí)間不夠的話損失很大。你首付30%，那么貸款35萬左右，以你的年薪，如果沒有家累，或者大額的信用卡的話應(yīng)該沒問題的。先找個(gè)貸款broker，他們會(huì)為你尋找最適合你的貸款。然后給銀行pre-prove一下。銀行會(huì)先通過審批(不是最終的，是看你大約可以貸多少)然后你去找房子，等簽合同了，再去銀行貸款，因?yàn)橐呀?jīng)預(yù)先審批了，很快就會(huì)通過的。如果你已經(jīng)看好房子，并且付了押金，你貸款沒解決的話，那么押金不退的。悉尼的合同上都寫著，不退的。一般買房的部序：先預(yù)貸款，然后給房子Offer，等房主接受Offer了，然后在幾天內(nèi)檢查房子的好壞，簽合同，付定金(不用10%的，每個(gè)屋主不同，可以商量的)；通過銀行正規(guī)貸款，交房。希望幫到你了
買房貸款攻略 個(gè)人辦理住房貸款所需條件：
1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲；
3、具有完全民事行為能力；在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；
4、必須支付不低于所購住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購房款。
5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議；
需要先選擇貸款銀行。因?yàn)榈饶愫灹撕贤绻麜r(shí)間不夠的話損失很大。你首付30%，那么貸款35萬左右，以你的年薪，如果沒有家累，或者大額的信用卡的話應(yīng)該沒問題的。先找個(gè)貸款broker，他們會(huì)為你尋找最適合你的貸款。然后給銀行pre-prove一下。銀行會(huì)先通過審批(不是最終的，是看你大約可以貸多少)然后你去找房子，等簽合同了，再去銀行貸款，因?yàn)橐呀?jīng)預(yù)先審批了，很快就會(huì)通過的。如果你已經(jīng)看好房子，并且付了押金，你貸款沒解決的話，那么押金不退的。悉尼的合同上都寫著，不退的。一般買房的部序：先預(yù)貸款，然后給房子Offer，等房主接受Offer了，然后在幾天內(nèi)檢查房子的好壞，簽合同，付定金(不用10%的，每個(gè)屋主不同，可以商量的)；通過銀行正規(guī)貸款，交房。希望幫到你了
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您好：??您是說的產(chǎn)權(quán)證后面的房屋登記表上沒有產(chǎn)權(quán)證編號(hào)是吧，??這種情況下是不影響您申請(qǐng)公積金貸款的。??因?yàn)楣e金貸款的抵押物是這套房子本身的物權(quán)和使用權(quán)，?房屋登記表只是對(duì)房屋具體情況的一種確認(rèn)，而且您在拿到產(chǎn)權(quán)證
來自買房貸款問題2017-05-27 -
您好！很高興為您解答：可以的：1.您可以走組合貸款，公積金和商業(yè)一期貸款。如工商銀行，農(nóng)業(yè)銀行，北京銀行等。都可以做組合貸款，但是您的收入證明必須滿足月供的兩倍才可以。望采納。。
來自買房貸款方案2017-05-27 -
各銀行首套房首付比例最低降至二點(diǎn)五成，利率大都執(zhí)行基準(zhǔn)利率，個(gè)別銀行則推出九五折優(yōu)惠。二套房貸方面，各銀行均執(zhí)行首付四成，利率均較基準(zhǔn)上浮10%。各銀行首套房首付比例最低降至二點(diǎn)五成，利率大都執(zhí)行基準(zhǔn)利率，個(gè)別銀行則推出
來自西安買房貸款利率是多少誰比較熟悉2016-11-25 -
個(gè)人購房貸款有兩種還款方式： 按月等額本息還款和按月等額本金還款。 等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。 等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款
來自誰熟悉買房貸款方式有幾種？2016-11-27 -
昆明買房貸款流程如下： 1、提供咨詢、受理申請(qǐng) 、貸前調(diào)查 （1）提供咨詢 經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：已開辦的個(gè)人信房貸款種類，對(duì)象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。 （2） 受理申請(qǐng) 借款人
來自昆明買房貸款流程哪位朋友熟悉？2016-07-14
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