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提問者:童睿聰| 常州| 603次瀏覽
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啦啦啦
回答數(shù):25327 | 被采納數(shù):41

 有利有弊吧:
第一,商住兩用房,不僅使其正常的生活因“商”而受到影響,而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤,這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來主,會帶來很多不安全和不安定的因素。
  第二,商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中,雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定,但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”,而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng),商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來說,辦公樓的裝修檔次高,可燃物較多,電和天然氣的用量較大,防火規(guī)范較住宅嚴格。因此,對于商住兩用樓,如果開發(fā)商對其規(guī)劃用途報建的是住宅,并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核,無疑是存在一定的消防隱患。
  第三,會給物業(yè)管理增加難度和成本,同時影響物業(yè)管理的品質(zhì),從面影響項目的品質(zhì),大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外,純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套,如幼兒園、國際學(xué)校、雙會所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。
  第四,選擇新型“商住兩用房”
  現(xiàn)在,市場上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局,取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體,彼此出入互不干擾,互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標(biāo)準(zhǔn),另外,彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區(qū),在租售方面以“整層”為單位進行。這樣做,一方面寫字樓給公寓業(yè)主提供超值服務(wù),另一方面公寓業(yè)主也給寫字樓提供了購買服務(wù)。


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yue474332816
回答數(shù):12320 | 被采納數(shù):9

房地產(chǎn)的兩要素就是房與地,房屋的所有權(quán)人同時具有房屋所在土地的使用權(quán)(土地所有權(quán)由全民所有)。
國家規(guī)定:商業(yè)用地的出讓年限不超過50年,住宅用地的出讓年限不超過70年。作為建立在土地基礎(chǔ)上的房屋,房屋的產(chǎn)權(quán)期限不能超過土地使用期限,40年的產(chǎn)權(quán)問題應(yīng)該是商業(yè)用地出讓10年后方進行開發(fā),此時土地剩余使用年限僅余40年。
《物權(quán)法》的出臺,解決的最大問題就是承認私人財產(chǎn)與國家、集體財產(chǎn)一樣受到國家法律的保護,任何單位和個人不得侵犯。明確鼓勵人們創(chuàng)造財富,積累財富。
由于解放后城市土地收歸國有,土地的使用多采取行政劃撥方式,改革開放后出讓制度方逐步完善。目前的土地出讓體系是借鑒了港英政府的地租理論,將土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離,在土地公有制的基礎(chǔ)上最大限度地發(fā)揮了土地作為基礎(chǔ)生產(chǎn)資料的作用,極大地促進了生產(chǎn)力的發(fā)展。由于實施土地出讓制度時間不長,目前還沒有土地使用權(quán)期限到期的情況,也就沒有先例可以參考。
不過《物權(quán)法》規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。”至于詳細的法律還未出臺,但可以明確的是,土地出讓是有償?shù)模恋厥褂脵?quán)到期后如需繼續(xù)使用,需提出申請并繳納土地出讓金。
從國家的發(fā)展趨勢來看,政府越來越重視保障人民的基本居住權(quán),可以預(yù)計的是,土地到期后補交的出讓金也不會太高,因此我認為你不用擔(dān)心,該房子完全可以購買。


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jie0505
回答數(shù):3660 | 被采納數(shù):4

還好 ?? ??可以做商業(yè)也可以做住宅 商住兩用房,既可以居住,又可以注冊公司辦公,是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電,與普通住宅費用相同。土地使用年限50年,一般到手40多年(50年后如何處置于70年一樣沒有明確政策規(guī)定,但房屋所有權(quán)是永久的。)相比周邊70年的普通住宅,小區(qū)管理會更嚴格,綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善,相應(yīng)物業(yè)費相對也會高一些。 商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司,可居住可辦公,不限購,不算首套房,環(huán)境好,鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè),適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。 目前存在的劣勢是:不能戶口落戶,沒有學(xué)區(qū)派位,首付較高50%。
缺點一:首付高,貸款繁 ??
缺點二:物業(yè)費、水電費高,生活成本增加
缺點三:土地使用權(quán)期限較短
希望可以幫到你。


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