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青島物業(yè)收費(fèi)管理辦法是怎樣的?

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提問者:盛閔雨| 鄭州| 971次瀏覽
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已有3條回答

無奈的生命
回答數(shù):8148 | 被采納數(shù):3

業(yè)主以未入住為由進(jìn)行抗辯不能成立,因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)需要對公共區(qū)域提供管理服務(wù),雖然個(gè)別業(yè)主購房后未入住,但公共區(qū)域的物業(yè)服務(wù)并不因此停止,如安保、綠化、保潔等,并且未入住業(yè)主也不同程度地享受這種物業(yè)服務(wù),業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。 ??《裝修'>蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》 ??第十五條 ??業(yè)主、使用人自辦理物業(yè)交付使用手續(xù)之日起,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同約定的時(shí)間交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 ??物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)以房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計(jì)算(車庫除外);未辦證的以售房合同中房屋建筑面積或房產(chǎn)測繪部門實(shí)測的房屋建筑面積計(jì)算。未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取公共服務(wù)費(fèi)。 ??第十六條 ??物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用的,由物業(yè)管理企業(yè)單獨(dú)列賬,合理、公開分?jǐn)偂>唧w分?jǐn)傓k法:在業(yè)主大會成立前,由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人在房屋買賣合同、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定;業(yè)主大會成立后由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 ??第十七條 ??納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售或因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。 ??業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè),業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面告知,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納,物業(yè)服務(wù)合同中約定超過70%的,從其約定。


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彥彥06
回答數(shù):8397 | 被采納數(shù):6

它的管理方法是:第一章 總則

  第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(發(fā)改價(jià)格〔2003〕1864號)和《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(魯價(jià)綜發(fā)〔2012〕185號)等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

  第二條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi),是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。

  第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及監(jiān)督管理。

  第四條 市和各區(qū)、市價(jià)格主管部門會同同級物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。

  第五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

  政府提倡建設(shè)單位、業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè);鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競爭,禁止價(jià)格欺詐,促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。


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我的悲劇,不是滅團(tuán)
回答數(shù):7563 | 被采納數(shù):8

青島物業(yè)收費(fèi)管理辦法:
1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
6.辦公費(fèi)用;
7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過予以列支,不得計(jì)入支出或者物業(yè)服務(wù)成本。


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