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必須本層有上蓋且有維護結構(欄桿)的陽臺才計算面積。
1、關于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批文件或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。
2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算。
A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。
B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一
1、如果是建筑面積的話，陽臺無論封不封閉，都按水平投影一半算面積；
2、如果是產權里的建筑面積，可以使用的全封閉陽臺要算全面積，半封閉陽臺要算半面積，露臺不算面積。
建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
希望可以幫到你！
未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。
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陽臺算不算使用面積，那要看陽臺構造：（一）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；（二）挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；（三）凹陽臺按其交戰面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；
來自陽臺建筑面積按一半算和全部算怎么區分？一套房子的建筑面積包含哪些？2017-07-03 -
封閉的陽臺在計算建筑面積時算全部，半封閉的算一半面積。使用中全封的對于室內有保溫隔熱擋雨風塵等作用，半封閉的接受陽光和呼吸新鮮空調也不錯
來自室內花園是否算一半的建筑面積？有一個室內花園連接陽臺，面積怎么算？2017-06-29 -
一套房子的建筑面積包含三部分：套內使用面積、套內墻體面和陽臺建筑面積。陽臺的建筑面積如何計算？按照下面的原則：（一）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；（二）挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算
來自陽臺建筑面積按一半算和全部算怎么區分？一套房子的建筑面積包含哪些？2017-02-23 -
一般開發商陽臺只算一半面積，有的是送的。
來自為什么33樓陽臺要算一半面積？2017-02-08 -
1、如果是建筑面積的話，陽臺無論封不封閉，都按水平投影一半算面積； 2、如果是產權里的建筑面積，可以使用的全封閉陽臺要算全面積，半封閉陽臺要算半面積，露臺不算面積。 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外
來自陽臺算一半面積怎么計算？2015-12-29
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