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1.溫度性房屋墻面裂縫：這種房屋墻面裂逢是墻體中最常見的，主要是因為不同材料的交接，如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。這種裂縫，只影響房屋室內的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當采取一些補救措施：在裂縫處貼無紡布、安裝鋼板網片或用砂漿堵縫，再用涂料進行粉刷修補。
2.地基不均勻引起房屋墻面裂縫：房屋在建成后，地基一般都會下沉。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移，在墻體中產生剪力和拉力，當這種附加內力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時，就會產生裂縫，同時這些墻面裂逢會隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。
3.結構設計有差錯，由于計算荷載時有遺漏，構造不合理造成結構不合理而引起的裂縫。
4.砌體施工質量差，墻體砌筑時灰逢不飽滿，厚度不均勻，組砌方式不符合要求等，砌筑磚墻時，未對磚塊濕水，采用干磚上墻等都會降低砌體承載力，使墻體日后出現裂縫。
5.在房屋建成后埋設各種管線穿過墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起墻體裂縫。
6.改變房屋用途，加大使用荷載或增加振動力，從而使墻體受到破壞，引起墻體裂縫。
1.溫度性裂縫-最常見的房屋裂縫，對房屋結構安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當采取一些補救措施：在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網格布或用砂漿堵縫，再用涂料進行粉刷修補。
2.沉降裂縫-當沉降裂縫發生后沉降發展較為緩慢且有減弱趨勢時，應在裂縫穩定后對裂縫修復。新建房屋的地基在2-5年內才會逐漸穩定，修補好裂縫后，這其間墻體還是有可能會由于地基下沉而開裂，對此您也不必過于擔心。如果裂縫對房屋整體美觀影響不大，第一次修補后可隔久一點再修補。修復一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶粘貼。
3.結構性裂縫-普通裝修方法無法修復，必須找專業建筑結構人員根據實際情況，采取相應措施。
4.表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。壁紙如果是接縫處開裂，用溫水濕潤，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。
5.膩子找平層裂縫：如果裂縫已經深入膩子層，可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進行打磨找平，貼上網格布或牛皮紙后用膩子進行找平，最后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。
6.水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現大面積空鼓，應該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過，這樣處理后造價會相對提高，業主可根據自己的經濟能力選擇修補方式。如果只是出現大面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。造價相對較低的方式是，直接在原有墻面上釘一層石膏板，需要環保乳白膠和鋼釘同時使用。
7.接縫處裂縫：建議等整個樓體變形趨于穩定之后修復，短時間之內的修復容易出現反復。
墻面開裂的原因很多，常見的有以下幾種：
1. 建筑物基礎下沉，造成墻體開裂。
2. 墻面粉刷層空鼓開裂。
3. 墻面使用了不同材質，由于伸縮系數不同造成交接處開裂。
4. 新舊墻體交接縫、電線溝填補縫、吊頂或隔斷的材料交接縫等接縫處理不當開裂。
5. 墻面翻新時，基面有疏松、粉化、油污等現象，未有效處理，導致面層膩子開裂.
6. 墻面裝修時選用了國家明令禁止使用的有毒膠水膩子或劣質膩子粉，質量沒有保證。
7. 膩子找平太厚，導致收縮開裂。
整改:
1. 結構松動要待結構穩定后施工.
2. 水泥砂漿開裂或交接縫開裂應重新做接縫處理.
3. 若原基面有疏松、粉化、油污等現象則必須鏟除后加涂界面劑，重新施工。
4. 選用環保且有質量保障的干粉膩子材料。
5. 選用有一定抗裂效果的墻面涂料。
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1、用毛刷清理縫隙中的雜物，并用濕抹布擦拭干凈，保持縫隙所有的面干燥無灰塵。 2、用美紋紙帖周邊，避免魯硅家用密封膠涂到不需要的地方，且可以保持后續工作不再麻煩，美紋紙隨產品贈送 3、擠入縫隙內魯硅家用密封膠，用刀等
來自毛坯房地板有裂縫該怎么處理？2016-06-19 -
先用水泥將內外所有的裂縫補上，待水泥干了后，刷外墻防水。側面墻體建議將面積刷多一點，不要只刷裂縫周邊。如果可能的話，最好將整面墻刷… 房頂的話，最省錢的做法就是購買瀝青澆在屋頂面上，這樣處理后基本就不會出現漏水的問題了。
來自懂行的朋友說說毛坯房墻有裂縫怎么處理？2017-07-29 -
關鍵是裂縫的深度，如果只是墻面層的話就沒問題，要是深及墻體，就是質量問題。
來自墻體老出現裂縫的毛坯房算是合格的嗎？2013-09-27 -
毛坯房頂子上有裂縫產生原因一般就是因溫度變化、地基沉降等因素導致應力集中，產生裂縫。建議：混凝土清理干凈，做石膏餅，如果裂縫不再變化，封縫就能滿足要求；如果裂縫還在加大，需找檢測單位進行詳細檢測，給出結論。
來自求解毛坯房頂子上有裂縫怎么辦2017-12-13 -
天花板有裂縫的修補方法如下： 一、如果是天花板本身內部潮氣重，導致膩子片狀的剝落，這個處理方法是：把天花全部鏟除，用砂紙打磨干凈，然后晾一斷時間，等完全干透后再重新批刮膩子，再上乳膠漆； 二、如果是因為膩子本身的膠性
來自哪位可以指點下毛坯房天花板裂縫怎么處理2017-12-04
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