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貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房價的70%。
貸款期限就是貸款時間，貸款時間最長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
貸款申請人的經(jīng)濟(jì)能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。
實際中的貸款大多在20年左右。
貸款利率由國家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。
按揭和抵押實際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。嘻嘻
1、住房商業(yè)貸款額度一般跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行最終的審批為準(zhǔn)。
2、按現(xiàn)在銀行的規(guī)定，單筆貸款無最高限額，但銀行根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測算確定最高貸款額度，并且不超過總房價的70%，其中按還款能力計算可貸款額度辦法如下：
1)家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額即得出貸款額度。
2)一般來講，普通購房者在辦理商業(yè)貸款時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
3、具體貸款額度的確定方法：
1)計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2)計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3)具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。
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簽訂合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。 （1）簽訂合同 貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人
來自房屋貸款申請流程哪位清楚？2015-09-04 -
申請人應(yīng)具備的條件各銀行一般都要求“個人一手房住房貸款”對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件： 1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份; 2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸
來自怎樣申請房屋貸款知道的能告訴下嗎2017-01-05 -
1、借款申請人向銀行提出借款申請時需填寫《個人住房裝飾借款申請書》。同時向銀行交驗有關(guān)證明和資料; 2、銀行對借款人交驗的有關(guān)證明和資料的真實性、合法性及資信程度審查認(rèn)可后,承諾貸款。借款申請人據(jù)此與裝飾公司或裝飾產(chǎn)品
來自裝修房屋貸款如何申請2018-01-17 -
1.向銀行申請貸款需要提供的資料有你的身份證,你的購房合同,你的首付款的證明,你的收入證明和其他銀行要求的其他資料. 2.一般是十四個工作日可以有結(jié)果的. 3.在辦理借款合同時主要是要注意, (1)你的貸款的利率的
來自請問申請房屋貸款需要多久2016-10-23 -
一般來說，我們的房屋貸款還款方式可以分為五種，不同的貸款還款方式有不同的優(yōu)劣勢，也適合不同的人群，至于如何選擇，則需要根據(jù)實際情況而定。一、房屋貸款還款方式有哪些？1、等額本息還款等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞
來自房屋貸款還款方式有哪些？申請房屋貸款需要滿足哪些條件？2017-06-01
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