已有3條回答
你好，這是不能辦理過戶手續的。因為辦理了抵押貸款的房子雖然你還留有房產證，但是他項權證是在銀行，在未還清貸款之前是不可以辦理過戶手續的。
但是針對這一情況，通常還是有辦法辦理的。比如中介這邊經常用的辦法就是：在買賣雙方之間簽訂購房合同，然后由買方幫賣方還清貸款，這個房產先公證給買方。等貸款還清后，賣方配合辦理過戶手續，接下來，買方再支付余下的款項。當然實際操作中可能有所差異，但也不是說沒有辦法的。
總之一個前提就是：銀行的錢是必須要結清的。因為你辦理了貸款，使用權仍然歸你。但是在還清貸款前，你是不能賣掉也不能買入的。
先把銀行的錢還了贖樓 你沒有還完銀行的錢 房產證是 抵押在銀行的 是不能辦理過戶只有還完錢解押了 才可以辦理房屋產權的過戶我個人認為這是一個比較安全的方法 買房子就是要首先落實 產權的問題如果一次拿不出那么多錢 可以先和賣家協商 先拿錢還給銀行 辦好房產證后在拿房產證去銀行抵押貸款不過不是每一個賣家都愿意這樣付款，應為房產證辦給你了，你卻有一部分錢沒有給賣家。一是有風險一是賣家錢沒有那么快拿到。所以在這個交易的過程中需要中間人也可以簽協議去公證(去公證處公證的費用不高)。
賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用如下；
(1)契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費：80.00元。
(7)房屋評估費；按評估額0.5%繳納
以上價格來自網絡 僅供參考。
-
一般大的中介不需要本人去
來自房屋過戶后，中介拿房本去公積金中心辦理抵押，還用我本人去嘛2017-06-03 -
有房產證 （或者房屋所有權+土地使用證 業主本人帶上身份證 和房產證到銀行申請，個別時候需要夫妻簽字 一般程序就是 申請 -評估- 等批復后- 簽合同 -國土部門抵押登記 --等放款
來自請問如何房屋抵押2016-10-27 -
房屋抵押辦理流程： 1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向； 2、貸款行對開發商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社 會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發商簽訂按
來自房屋抵押流程是怎樣的？2016-09-03 -
房產抵押過戶辦理方法：先把銀行貸款還清，注銷抵押貸款，才能進行正常過戶。簽協議，法律上不支持這樣操作?？梢哉抑薪楣?，支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，這樣可以過戶到對方名下，對方在進行按揭換中介公司資金。
來自房產抵押過戶怎樣辦理？2017-11-25 -
抵押房過戶流程：首先業主要帶的東西:房本,業主戶口(如果是已婚要雙方戶口,夫妻雙方到場),業主最早的購房發票(還有各項稅票),夫妻雙方復印件 然后是你們要帶的東西:身份證,戶口本,網簽合同,如果是一次性付款就不需要銀行
來自抵押房過戶流程是什么？2015-09-24
微信公眾號
土巴兔APP