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住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即建筑面積減去公攤面積，也就是屋中的面積。
計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
依據(*******國家標準)《建筑工程建筑面積計算規范》Standard measurement for construction area of building (GB/T 50353-2005)及其附件定義：建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積。
使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積；有效面積=建筑面積-結構面積。
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實用面積: 詳細說:不是自建樓房的房產證上一般寫的都是建筑面積，建筑面積包括公攤的面積(電梯,花園,走郎,還有小花園的公攤)，說的實用面積是不包括公攤面積，也就是套內面積也是實用面積 自建房使用面積: 你的花園,你房子周邊的一些空地,(不占別人的)這些都算面積,不算公攤,這些面積再加上你房子的面積就是自建房的實用面積 這下明白了沒?
使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積 使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積
您好，
1：一般來說，多層物業要比帶電梯的高層物業的公攤面積小(得多)。多層物業的公攤面積大多在建筑面積的個位數百分比以內，而高層物業的公攤面積大多會達到10+%甚至20%+。
2：一般的房子得房率是70％－90％。開發商說的得房率是套內建筑面積(含墻體)與建筑面積(含公攤)之比。實際使用面積，差不多就是得房率再*80%。高層公攤一般在25%以下，就算可以。那算一下：實際使用面積50，套內建筑面積差不多50/0.8=62.5(74.6-62.5)/62.5=0.1936，公攤不到20%，
——鑫瑞景裝飾
使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積
使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積
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所謂的房子的使用面積，就是房屋單元平面中為了生活起居所使用的凈面積的和。我們所買的房子它的使用面積不是這個土地的面積。下面就為你詳細講解住房的使用面積是什么。住房的使用面積到底是什么？1.住宅房屋的使用面積是指住宅中以戶
來自住宅的使用面積是什么？使用面積有何內涵？2017-06-16 -
建筑面積是造房子時候工程師給你們家設置的,使用面積一般是你實際用的時候所能夠到的地方,一般來說使用面積往往比建筑面積小.
來自什么叫建筑面積什么叫使用面積？2015-06-22 -
你好，建筑面積就是指你買房時候毛胚房所占的面包括墻體下面的那些，直白點就是你從房頂往下看的俯視圖的面積，實際使用面積就是指你可以用到的空間面積，除墻體樓梯一些本身就存在的占地面積，就相當于手機內存，它自帶的軟件也會占一定
來自建筑面積實際使用面積有什么不同？2018-03-09 -
這屬于公攤的問題，國家沒有什么具體的比例規定，但是一般來說有一個大致的范圍區間。普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17％－20
來自使用面積與實用面積計算方法是什么？2015-04-25 -
建筑面積=使用面積+公攤面積 公攤面積包括樓梯間、電梯間、外墻、設備間等 框架結構的公攤面積比磚混結構多電梯間、過道及設備間。面積的測算根據設計的不同，幅度較大。其中，高層點式住宅公攤面積較小。
來自建筑面積與使用面積的區別是什么2015-08-02
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