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什么是使用面積

使用面積是什么?一般來說是怎么計算的?
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提問者:蕭慧語| 寧波| 1622次瀏覽

我來幫他解答

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最佳回答

回答數:23802 | 被采納數:1048

住宅的使用面積,是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積,可以比較直觀地反應住宅的使用狀況,但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即建筑面積減去公攤面積,也就是屋中的面積。
計算使用面積時有一些特殊規定:躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金,都是按使用面積計算。
依據(*******國家標準)《建筑工程建筑面積計算規范》Standard   measurement   for   construction   area   of   building   (GB/T   50353-2005)及其附件定義:建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積。
使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積;有效面積=建筑面積-結構面積。


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其他4條回答

回答數:1977 | 被采納數:423

實用面積: 詳細說:不是自建樓房的房產證上一般寫的都是建筑面積,建筑面積包括公攤的面積(電梯,花園,走郎,還有小花園的公攤),說的實用面積是不包括公攤面積,也就是套內面積也是實用面積 自建房使用面積: 你的花園,你房子周邊的一些空地,(不占別人的)這些都算面積,不算公攤,這些面積再加上你房子的面積就是自建房的實用面積 這下明白了沒?


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回答數:7989 | 被采納數:38

使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。房間實際能使用的面積,不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積 使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積


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回答數:44 | 被采納數:13

您好,
1:一般來說,多層物業要比帶電梯的高層物業的公攤面積小(得多)。多層物業的公攤面積大多在建筑面積的個位數百分比以內,而高層物業的公攤面積大多會達到10+%甚至20%+。
2:一般的房子得房率是70%-90%。開發商說的得房率是套內建筑面積(含墻體)與建筑面積(含公攤)之比。實際使用面積,差不多就是得房率再*80%。高層公攤一般在25%以下,就算可以。那算一下:實際使用面積50,套內建筑面積差不多50/0.8=62.5(74.6-62.5)/62.5=0.1936,公攤不到20%,
——鑫瑞景裝飾


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回答數:712 | 被采納數:114

使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。房間實際能使用的面積,不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積
使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積


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