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讀到一則新聞提到貸款首付款，什么意思？原新聞是：
買第二套房：首付增加利率上浮
本報訊 (記者 王欣) 中國人民銀行、中國銀監會昨晚聯合下發關于加強商業性房地產信貸管理的通知，重拳打擊囤地囤房，抑制惡意炒作哄抬房價。根據通知，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。
記者今天上午從市建行獲悉，中國建設銀行總行昨天已公布了個人住房商業貸款的首付成數及貸款利率，裝修'>上海地區的執行口徑今天下午就可對外公告。本地各大商業銀行工行、中行、農行、招行等均表示，正在等待總行下發的具體執行辦法，將盡快向社會公布；部分銀行目前受理的房貸審批已經暫緩，預計國慶7天長假結束后，房貸新政將全面推行。
通知指出，商業銀行應重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例(包括本外幣貸款，下同)不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。
利用貸款購買的商業用房，購房貸款首付款比例不得低于50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，商業用房應為已竣工驗收的房屋；對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%。
為防止商業銀行過度授信，維護金融穩定，通知特別規定了商業銀行不得發放“隨房價上漲追加貸款”即“個人住房循環授信”等貸款。通知還對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”作了界定。“首套自住房”是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋；“第二套(含)以上住房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。
房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低于60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，房屋會更低。
如果首付都是貸款也就相當于自己沒花一毛錢買了一套房，銀行是不會貸給你的，個人住房貸款首付款肯定需要是自己的自有資金，不能申請貸款的。如果想抵押房產，貸款用途是交首付，銀行同樣是可以不批準的。而且你提供抵押的房產還需要滿足銀行的規定，房產面積過小也不行。
希望我的回答可以幫助到你。
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應該不可以吧，首付以外的其他可貸款
來自買房首付可以貸款嗎？2014-05-05 -
首付不可以貸款！買房流程是這樣的：1、看好房子之后先交3萬定金，10天之內來簽合同，交齊首付，如果交不起首付，那之前的定金3萬不退。房子讓給他人。這10天的時間就是讓你去湊錢的。2、交完首付，才進入貸款程序，
來自新房首付貸款是否可以？2015-10-16 -
買房可以貸款，但是首付不能貸款，必須自己湊。貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比
來自請問買房首付能貸款嗎2016-08-26 -
原來國家的政策是公積金首付百分之30，后來調到了百分之20.但是具體的實際首付比例要根據個人的情況不同，實際付款。
來自公積金貸款首付多少2015-11-19 -
稅費 買賣交易，一般有三種費用：1.契稅【必須要交的。首套:小于90平的交1%.大于90平小于140平的交1.5%。140以上交3%。二套是3%。】2.營業稅：從下房本的時間算起：滿五年不交營業稅。不滿五年交5.6%的營
來自商住樓貸款首付要多少？2015-08-29
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