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貸款買房還是比較合算的，投資回報(bào)率較高。一定要在自己的經(jīng)濟(jì)承受能力范圍內(nèi)，不要買過(guò)熱的商圈的房子，因?yàn)樗麄兊纳悼臻g易接近飽和了，尋找今后3到5年內(nèi)交通會(huì)首先發(fā)展起來(lái)的城區(qū)，保準(zhǔn)你比你把錢放在銀行的利息高的的的多。
用住房公積金貸比較合適
假如沒(méi)有住房公積金，那就只能購(gòu)房按揭了，根據(jù)自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯(cuò)，貸款年限少點(diǎn)
例如：
一套109平米的住宅,2888元/平方米
首付總房款的1/3,104930元
其他的貸款付
應(yīng)該如何選擇貸款種類以及年限?
總房款：109*2888=314792元
首付款：94792元(30%首付)
貸款：220000元
貸款方式分等額本金和等額本息兩種方式，按照你的情況，還款情況如下：
1、等額本息：
20年貸款，每月償還1552.13(元)，還款本息合計(jì)372510.96元
15年貸款，每月償還1833.98(元)，還款本息合計(jì)330116.05元
10年貸款，每月償還2421.51(元)，還款本息合計(jì)290581.55元
5年貸款，每月償還4203.27(元)，還款本息合計(jì)252196.27元
其他年限你可以大致估計(jì)一下。
2、等額本金
等額本金計(jì)算方法：
月還款額=A/N+(A-a)*r
其中：
A為總貸款額
N為總還款月數(shù)(如果是20年，就是240個(gè)月)
a為已償還本金，也就是A/N之后的數(shù)字乘以你已還的月數(shù)。
r為月利率。
你的月還款金額，按照上面公式計(jì)算下就行了。
等額本金方法因?yàn)槔⒉粩鄿p少，導(dǎo)致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對(duì)等額本金來(lái)說(shuō)，是非常高的，按照你的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，第一個(gè)月的還款額則接近1990元，可見(jiàn)等額本金方式初期還款壓力是比較大的。
另外，從資金的時(shí)間效應(yīng)來(lái)講，因?yàn)榈阮~本息方式月還款是固定的，現(xiàn)值的角度來(lái)講是穩(wěn)步下降的，而等額本金方式初期還款多，現(xiàn)值高，對(duì)于進(jìn)行投資的人來(lái)講，這個(gè)是不合適的。
所以我認(rèn)為，如果是家庭購(gòu)買住房，工資收入穩(wěn)定的，應(yīng)盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來(lái)源，那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現(xiàn)資金時(shí)間價(jià)值，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
貸款年限其實(shí)對(duì)貸款來(lái)說(shuō)并不重要，在可能的情況下，盡量申請(qǐng)長(zhǎng)時(shí)間的貸款，可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金，保證5年以內(nèi)償還，否則申請(qǐng)20年貸款是比較合適的(前提是你的年齡不能超過(guò)40)。
貸款銀行不是你選擇的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在辦理項(xiàng)目按揭業(yè)務(wù)的時(shí)候，會(huì)選擇一到兩家銀行辦理，你只能在其中選擇，至于選擇哪個(gè)，你要看你附近有哪個(gè)銀行，去哪個(gè)銀行方便就選哪個(gè)。
希望可以幫到你！
你好目前每個(gè)銀行的利率都是相同的，
商業(yè)貸款利率年限 1-5年 5-30年
2015.10.20后1.1倍 6.56% 6.75%
2015.10.20后基準(zhǔn) 5.96% 6.14%
2015.10.20后85折 5.07% 5.22% ，
所以，你只需要考慮哪個(gè)銀行的服務(wù)更好、更方便、適合還款就可以了。
貸款申請(qǐng)的年限越少，還款的利息就越少，
因此建議你在能力所及的范圍內(nèi)貸款最少的年限。
給你個(gè)最新的計(jì)算器，參考資料里，您可以自己計(jì)算。非常方便。
最后，建議使用等額本金的還款方式，更省利息。
希望能夠幫助您。
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首付款80萬(wàn)，一般公積金貸款120萬(wàn)，這樣房?jī)r(jià)在192萬(wàn)左右的滿五年唯一的房子可以考慮。
來(lái)自貸款買房劃算嗎？如何貸款買房最劃算？2017-06-19 -
1、銀行買房貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理，中國(guó)人民銀行確定的利率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。 2、貸款利率的高低直接決定著利潤(rùn)在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙
來(lái)自我想知道買房貸款利息怎么算劃算2016-10-31 -
買房最劃算的就是公積金貸款，而且是那種商住兩用房比較劃算的
來(lái)自現(xiàn)在貸款買房按揭劃算不？80后要通過(guò)什么方式貸款買房劃算？2016-12-29 -
對(duì)于買房貸款的辦理，很多人都不知道按揭貸款買房合適嗎。如果您要通過(guò)辦理銀行貸款來(lái)買房，小編建議通過(guò)辦理商業(yè)住房按揭貸款買房合適，為什么這么說(shuō)呢通過(guò)下面的案例您就會(huì)明白了。客戶何先生，某事業(yè)單位的員工，未婚，公積金繳存已經(jīng)
來(lái)自為什么買房貸款劃算急問(wèn)？買房最劃算的就是公積金貸款？2016-12-23 -
您好。您可以使用等額本金還款法。 等額本金還款法。這種方法第一個(gè)月還款額最高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。 實(shí)際每個(gè)月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期
來(lái)自求解答貸款買房怎么貸劃算2016-12-13
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