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抵押房產處理流程：
抵押登記申請
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
(1)房地產抵押登記申請書；
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(3)抵押合同；
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
(6)可以證明抵押房地產價值的資料；
(7)登記機關認為必要的其他文件。
受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。
審核
(1)登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：
A．權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的；
B．根據城市規劃，政府決定收回土地使用權的；
C．司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
D．共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
E．權屬有爭議的；
F．法律、法規或市、區政府規定禁止轉讓的。
駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。
(2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：
A．身份證明；
B．《房地產證》或其他房地產權利證書；
C．抵押登記申請書是否按要求填寫；
D．抵押合同書是否符合有關法律、法規的規定。
經審核符合規定的予以核準登記，并通知抵押當事人。
登記
(1)對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
收費發證
(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。
(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。
立卷歸檔
按規定建立土地和房地產登記的檔案。
希望我的回答能夠幫到你。
首先，住房貸款還清，無抵押，手里有住房房產證，契稅證，以及土地證。
然后，你拿著身份證，戶口本，婚姻證明(如果結婚是結婚證，需要你配偶持有身份證和你一起辦理，簽字，才可以)，住房以上三證。以及你的收入情況證明，貸款需求證明。到該住房所屬地區商業銀行，咨詢辦理抵押貸款申請手續，
一般是先受理，再審核，通過了會找評估公司給你住房做個評估，根據評估價格打七折或六折，放款給你。
1、客戶咨詢
通過雙方溝通，確定用戶是否有現房、是否有房產證、房子有無貸款、有沒有拿此房做相關抵押，或者相關抵押是否已經解除。否有二套房產
2、審核談判
初步審核客戶資料。是否齊全(身份證、房產證、共有產權人數、戶口本、結婚證、離婚證、未再婚證明)，并約定利率、金額、期限以及手續費用。
3、考核評估
考核貸款方款用途，確認房產地址，評估房產價值。去相關單位查詢房產檔案，查詢個人征信系統。查看借款人銀行流水。
4、簽訂合同
房屋抵押借款合同一式三份，借貸雙方各一份，房管局備一份，無二套房需簽被安置承諾書，或提供第二套房，地址問題。
5、抵押登記
所需資料：借貸雙方身份證原件及復印件一份，房產證原件及復印件一份，合同一份，價值協議書一份。
6、領取權證
3--5個工作日以后：
抵押人(房主)憑借身份證原件領取房產證，也可以留在房管局，解押時一并取回。
抵押權人(放款人)憑借身份證原件領取他項權證
抵押登記費用：目前裝修'>濟南的一般價格是單筆80元整，以前有所回落。
7、借據放款
借款人本人手寫借條。
放款時通過銀行全額轉賬，保存流水憑證。
放款人收取借款方身份證，戶口本、結婚證房產證等復印件
8、利息率約
借款期間，根據合同約定按時支付利息，記錄放款人收取利息的銀行賬號。
9、還款解押
還款轉賬
放款人交還借條及所有的材料，并書寫結清證明(房管局有模板)
注銷抵押登記，抵押雙方的身份證原件，房產證原件，他項權證原件，結清證明。
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信用貸款：信用貸款在流程上相對簡單，放款也較快，相對的，貸款額度不高。貸款公司和銀行對借貸企業的要求不同，一般來說貸款公司的要求相對要低部分。企業經營狀況良好、公司資質足夠。信用貸款一般為企業年流水的30%-50%。抵押
來自怎樣抵押房產貸款2017-11-29 -
利息是不固定的，通過銀行進行，一般是基準利率上浮20%-30%之間，而民間利息是不能夠確定的，畢竟是民間的市場，利息的話不是固定的，在辦理之前，關注下北京中融嘉業。
來自求解抵押房產利息是多少？2015-12-12 -
抵押房產過戶流程： 首先，以房地產作為債務的擔保，抵押雙方當事人必須簽訂書面房地產抵押合同，并且應當規范。其中包括： 1、抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所； 2、主債權的種類、數額； 3、
來自抵押房產過戶流程是怎樣的？2015-10-02 -
將房屋到當地房管局進行抵押登記，需要的材料有：房產證，房屋的評估報告，借款合同，房地產抵押合同，借款人及共有人的身份證 ??、戶口本、婚姻證明材料。借款人及共有人必須同時到場辦理抵押。 希望能幫到你
來自請問土地抵押房產抵押手續如何辦理？2015-12-24 -
申請抵押權登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋所有權證書或者房地產權證書； （四）抵押合同； （五）主債權合同； （六）其他必要材料。
來自請問土地抵押房產抵押手續如何辦理？2016-11-22
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