請同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
當(dāng)房屋建設(shè)到一定程度，開發(fā)商為了解決后續(xù)建造資金，經(jīng)和銀行協(xié)商一致，以合法取得的土地使用權(quán)連同在建工程建成的資產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時，只要主債權(quán)合同有效，并簽訂有在建工程抵押合同，就可以申請在建工程抵押。
問題是，先設(shè)定了在建工程抵押，后取得了預(yù)售許可證，預(yù)售在建工程的抵押物時如何處理。一般是經(jīng)抵押權(quán)人同意，會同抵押人共同申請在建工程抵押權(quán)變更登記，將需要出售的抵押物注銷抵押權(quán)后，即可進行預(yù)售，也不影響變更后的在建工程抵押權(quán)的存在。
操作時，先辦理在建工程抵押權(quán)變更登記，減少可能出售的抵押物或增加別的在建工程抵押物，注銷相應(yīng)的抵押權(quán)內(nèi)容，然后，將不在在建工程抵押權(quán)內(nèi)的預(yù)售房屋進行預(yù)售。
1、已經(jīng)抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有：
2、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。
3、辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。
4、所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過若個人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣房子，花費的時間也是比較長的。
希望我的回答能幫到您
不可以，抵押是擔(dān)保的一種形式，在房產(chǎn)抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同并未過戶，又能優(yōu)先保證抵押權(quán)，這種簽約行為未必會侵犯抵押權(quán)人的利益。所以，在司法實踐中對于這種情況的合同效力和操作，實際上并不是一律認(rèn)定無效的。
抵押
如何查房產(chǎn)證是否抵押
查詢房產(chǎn)證是否被抵押
沒有房產(chǎn)證可以抵押嗎
衣柜推拉門滑輪
衣柜滑輪
衣柜滑門
北京貸款買房首付多少
零首付買房需要多少錢
二套房貸款首付多少
-
1、已經(jīng)抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有： 2、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一
來自我想問下抵押房屋是否可以買賣？2017-04-26 -
房地產(chǎn)商把土地抵押了會影響辦房產(chǎn)證的； 1、房屋設(shè)定抵押后并且經(jīng)抵押登記后又出賣的，涉及到銀行的抵押權(quán)與購房消費者的權(quán)益。銀行的抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，有物權(quán)的效力，因此，作為抵押權(quán)人的銀行有權(quán)行使物上追及權(quán)，在開發(fā)公司
來自在建抵押房是否能辦房產(chǎn)證？2016-01-09 -
房屋買賣合同范本僅供參考；出賣人（以下簡稱甲方）：姓名：買受人（以下簡稱乙方）：姓名：＿＿根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條甲方自愿將其
來自抵押房產(chǎn)買賣合同范本誰有?2016-05-13 -
《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條第一款規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。《最高人民法院關(guān)于適用中華
來自請教下以抵押房產(chǎn)買賣有沒有效？2015-11-19 -
可以得，銀行需要評估你房產(chǎn)的價值,然后根據(jù)評估價格打折放款。如果你產(chǎn)證上只有你一個人,那還好辦,否則需要其他權(quán)益人同意 希望我的回答能幫助到你
來自請問在銀行借錢用個人抵押房產(chǎn)證可以嗎？2016-01-21
微信公眾號
土巴兔APP