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房屋抵押貸款跟一般貸款不同,銀行是不直接受理的,必須要找中介擔(dān)保機(jī)構(gòu),我以前也這樣做過(guò),手續(xù)不是很麻煩.5年以內(nèi)還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費(fèi)貸款.想做5年以上還款期的,就要中介擔(dān)保出面了.
首先確定您的房產(chǎn)的建成年代,90年以后的比較容易,90年以前的不好辦,就算能貸出款,也不會(huì)很多.
貸款額最少5萬(wàn)以上,貸款額度最多為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%, 注意這個(gè)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格! 不是你花了100萬(wàn)買的房子就能貸70萬(wàn)的.每個(gè)銀行信貸部門都有自己的評(píng)估機(jī)構(gòu),要看他們的評(píng)估,一般是您房屋買入價(jià)的70%.也就是說(shuō),您100萬(wàn)的房子,貸款金額一般情況下是100萬(wàn)*70%*70%,最多也就50萬(wàn)啦
房屋抵押貸款,最大還款期限的計(jì)算公式:25年-房屋建成年限
不難,帶著的房產(chǎn)證去銀行,身份證.收入證明.結(jié)證或未婚證.流水帳.專門有受理貸款職員.以你的房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)的價(jià)值.你要的貸額度達(dá)不達(dá)規(guī)定借貸標(biāo)準(zhǔn).還要評(píng)估局評(píng)估你的房產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)值.如果都符合標(biāo)準(zhǔn).經(jīng)審核合后簽字批準(zhǔn)就可以放款了.一般標(biāo)準(zhǔn)最底額度借款至少要30萬(wàn)以上.50萬(wàn)以上
價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)僅供參考
貸款人所具備的條件： ??
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;其次，有裝修'>北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 ??
??所抵押房產(chǎn)的條件： ??
房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。 ??
貸款人需提交的材料： ??
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
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抵押房產(chǎn)貸款利率 (1)、銀行貸款 借款人以所購(gòu)住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。 ?? (2)、信托貸款 信托房產(chǎn)抵
來(lái)自抵押房產(chǎn)貸款利率大概是多少?2015-12-27 -
1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款。最后
來(lái)自貸款抵押房產(chǎn)證有什么方法2017-10-30 -
你好，銀行房產(chǎn)抵押貸款流程 1、申請(qǐng)人準(zhǔn)備資料向銀行申請(qǐng)貸款。 2、銀行受理。 3、評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評(píng)估。 4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評(píng)估報(bào)告取證審批。 5、銀行審批通過(guò)后
來(lái)自銀行抵押房產(chǎn)貸款流程哪位了解？2016-10-12 -
你好，房屋裝修能貸款，部分銀行有專門的房屋裝修貸款業(yè)務(wù)。 如建行的安居分期貸款： 一、安居分期付款業(yè)務(wù) 指持卡人申請(qǐng)用其信用卡在建行指定安居商戶（具體包括：裝修、建材、家具、家居、家電、婚慶、教育培訓(xùn)、旅游、百貨等）購(gòu)買
來(lái)自申請(qǐng)裝修貸款抵押房產(chǎn)可以嗎2018-01-29 -
你好，可以啊。 首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來(lái)，然后再個(gè)墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋
來(lái)自哪位大神知道抵押房產(chǎn)證能貸款嗎2017-11-09
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