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現在銀行針對首套房優惠就是，基準利率降低、結清后在貸款按照首套付首付，公積金貸款首付降低，
1.現在銀行降息后五年以上貸款利率是5.4%，利率相對以前的降低了很多。
2.銀行針對按揭購買房子，公積金購買首套房首付2成，公積金買二套房首付3成，商業貸款首套房首付3成，二套房首付4成。
3.銀行針對以前按揭購買房子，已經還清后在貸款屬于首套房，首付按照首套房標準。
根據《意見》要求，我省對申請使用商業性個人住房貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。其實，早在去年9月30日，中央銀行便發出同樣通知，提出對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。而本次我省下發的《關于促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》，也正是響應了去年央行的政策。
同時，為改善居民的居住條件，《意見》中也提出，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，這也改變了以往首套房“認房不認貸”的規定。
此外，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，《意見》中要求最低首付款比例不低于40%，而具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構在國家統一信貸政策和山東省利率定價自律機制確定的基礎上，根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
[商貸利率七折接近公貸利率]
“7折利率”是不少購房者翹首以盼的事情，但從目前看來，7折利率重出江湖似乎有點難。據業內人士介紹，按照目前央行最新調整的利率政策，5年期以上的貸款基準利率為5.4%，如果在此基準上再打7折，貸款利率則僅有3.78%，基本接近公積金貸款利率。而目前大多銀行的理財產品收益仍維持在5%到6%之間，這比貸款利率7折后的3.78%反倒高出1.22到2.22個百分點，而銀行的5年以上存款基準利率3.35%，但不少銀行為吸引存款，存款利率多上浮，若真執行7折利率的政策，那么銀行幾無利可賺。
◆規定要點
1首套房貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為基準利率0.7倍
2擁有1套住房且房貸已結清，再貸款買房的，執行首套房貸款政策
3擁有1套住房且房貸未結清，再貸款買房最低首付款比例不低于40%
◆業內說法
◆房貸回歸七折存一定難度
駐省城某銀行一位相關人士在接受采訪時也表示，目前商業銀行大部分利率都在95折，四大國有銀行或在9折，裝修'>濟南基本沒有低于9折的貸款利率?！艾F在銀行5年期的存款利率基本都能夠在4%以上，如果真的能夠打到7折，那么銀行就會出現虧損?！边@也意味著，雖然房貸利率確實已經進入下調通道，但是房貸利率回歸7折很難實現。
不過，在另外一個層面，近日山東省下發的《關于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見》中要求，住房公積金貸款率在85%以下的城市，要積極開展商轉公業務，允許繳存職工將已經辦理的商業住房貸款轉為住房公積金貸款。而住房公積金貸款率高于85%的城市，符合住房公積金貸款條件的繳存職工的貸款申請，經住房公積金管理中心審批，可試點由商業銀行發放個人住房貸款，住房公積金管理中心給予利差補貼，補貼資金列入住房公積金業務支出。這又在一定程度上更加契合了首套房商貸“7折”利率的政策實現的可能性。
山東首套房貸款政策有：
一、商業貸款
目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；
二、公積金貸款
購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%。
總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
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要看你是不是首套貸款,是的話,新政策最高可以貸百分之七十,剩下的就是首付款了,二套房產的話只能貸款百分之四十了首套房貸,首套房貸二手房貸款首付比例是三成,二套房是六成
來自貴陽首套房貸款政策是怎樣的2016-12-29 -
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如:一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付
來自2017合肥首套房貸款政策都有哪些？2017-02-08 -
居民首套房首付25%的政策已經開始執行。“對于名下已有一套房產,但已經結清的用戶依舊按照首套房來看,但是首付比例為30%。
來自濰坊首套房貸款政策最近哪位了解過？2016-09-21 -
擁有重慶市戶籍的農村居民，在重慶市城鎮首次購買一套建筑面積不超過90平方米的普通住房，免征契稅。首次購房的證明由購房當地房屋管理部門出具。 為便于政策落實和實際執行，無論購房單價是否超過本地商品房平均交易價格
來自重慶首套房貸款政策誰了解？2015-09-04 -
在我國對于首套房的首付比例并沒有一個固定的規定，各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。那首套房首付比例一般是多少?土巴兔小編為大家收集了一些資料，以北京首套房首付比例
來自最新首套房貸款政策是怎樣的？2015-09-07
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