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借錢房子抵押的一些問題誰能給我說說?

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提問者:倪世韻| 撫順| 686次瀏覽
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已有3條回答

h0rgd9-i
回答數:8025 | 被采納數:0

1,要寫的話 寫借條,而不是欠條,要簽字按手印,身份證號都要寫上,還要有第三方見證人
2,如果房子有貸款的情況下,公證完之后是不能賣給別人的,如果他在賣給別人的話就屬于違法,就算打官司,你拿著公證書也是穩贏的
3,和上個問題一樣,抵押公證之后,他可以向銀行貸款,因為房本上的名字還是他的沒變,如果他無錢還債的情況下,是你先優先得到房產(因為你的抵押公證在前,他向銀行貸款在后)他如果這樣做和上個問題一樣,屬于詐騙
4,二手房分為好幾種,一般最常見的就是商品房,如果是商品的話作抵押就無所謂滿不滿5年,商品房賣房不受時間限制,經適房一般是不滿5年不允許買賣,當然這和當地的政策有關
5,這個一般來說抵押的話跟一套二套沒什么區別,看當地政策
6,房子一般的所有權都是個人,夫妻,或家庭的,最總要一點,上面有幾個人喊幾個人去做公正,而且如果房本上是他單獨所有的話,在他已婚的情況下也要喊上他的媳婦一起去,因為需要出示配偶聲明,省的以后扯皮
7,你們做的時候約定個期限,多長時間還款,如果還不上就強制過戶,一般公證到誰的名下,過戶的話就不能過到這個人的名下,


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暖暖_1575
回答數:32256 | 被采納數:15

具體如下:
書面協議最好按手印,一式三份有一份交給公證人~協議寫明
比較規范的借款合同,如借款時間、地點、金額、借款期限、歸還時間、借款利息、歸還方法等。在借款合同(協議)種還應改寫明借款擔保方法,如物品抵押或擔保人等,如果是擔保人方式,還必須由擔保人書面簽字的擔保書(必要時還要求按手印)
借款見證人簽字。(最好是按手印)
如果金額較大,最好借款雙方將借款合同進行公證。
按照民法通則規定,借款利率一般在銀行同期利率4倍以內受法律保護。

希望可以幫到你!


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wjx_009
回答數:36463 | 被采納數:15

1、簽名即有效,要寫身份證和房產信息(標的物是一定要寫的)
2、他的房產如果是抵押了不能再辦理抵押給你,銀行做抵押是直接到房產部門做抵押的,他有優先權的。
3、如果你不能辦理抵押登記的,不建議借錢給他,因為風險很大,因為你是無權賣他的房子的,需要起訴由法院執行,因為銀行做過抵押登記比你有優先權的,所以如果銀行不同意拍賣的,你不能主張。
4、公證效力沒有抵押登記的效力大。
5、如果是唯一的住房,法院可能不會拍賣仍會給他保留使用。
6、房屋如果是共有的,所有產權人都需要到場,他只有部分份額,所以可能沒有你給他的錢這么多呢


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