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即房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。
有前提條件要求
1 已辦理房產(chǎn)證。
2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作的。
要先征得原債權(quán)人的書面同意和告知第二個(gè)債權(quán)人實(shí)情。其次要綜合評判抵押物的價(jià)值(評估價(jià))、當(dāng)前債務(wù)的余額數(shù)與房屋價(jià)值相比的差額，新債務(wù)的數(shù)額、用途、周期等各種因素。
法律并沒有明文禁止抵押物被第二次抵押。只在辦理程序上會有如上的制約，以保護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)益。
例如，價(jià)值一千萬元的房屋已被抵押，向人借了50萬元款，只要這人和第二個(gè)債權(quán)人都同意，仍有可能再抵押借款50萬元。房屋交易管理部門是按法律及各方提供的資料證明來操辦。
你好；
房屋可以再次抵押，但擔(dān)保的債權(quán)不得大于房屋的實(shí)際價(jià)值。
法律規(guī)定：
1、《擔(dān)保法》第35條：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”
2、《物權(quán)法》第199條規(guī)定：“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：
(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。”
希望可以幫到你~！
抵押
沒有房產(chǎn)證可以抵押嗎
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先確定一下二次抵押貸款，房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。 有前提條件要求 1 已辦理房產(chǎn)證。 2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，
來自房產(chǎn)證二次抵押借款可以嗎2016-08-11 -
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。 1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款：分為兩種情況 （一）：有房本，程序：抵押登記-借款公證-放款。可以當(dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月付
來自青島房產(chǎn)二次抵押貸款可以嗎？2015-09-04 -
你好，這個(gè)要看你房產(chǎn)的估價(jià)了，比如第一次估價(jià)是60萬，第一次貸了40萬，那么是可以第二次抵押的，不過第二次抵押貸款不能超過20萬，希望我的回答能幫到你。
來自你好，成都房產(chǎn)二次抵押可以貸多少2017-10-31 -
通常，一套房產(chǎn)最多可同時(shí)貸款現(xiàn)有房產(chǎn)評估價(jià)的7成，因此房產(chǎn)二次抵押貸款額度=房屋評估價(jià)*70%-已有貸款。這里的70%是指房產(chǎn)的抵押率，不同銀行的抵押率也許會不同(可能會高于或者低于70%)。如果是商業(yè)房產(chǎn)，抵押率通常不
來自成都房產(chǎn)二次抵押可以貸多少誰知道？2015-10-17 -
你好，房產(chǎn)首次抵押可貸評估值得7成。 二次抵押和首次抵押貸款相加不超過總的評估值的7成。如果您首次已經(jīng)貸滿評估值得7成，則需要還清貸款，再進(jìn)行第二次抵押，還可以貸評估值得7成。 希望以上回答能讓你滿意，望采納。
來自房產(chǎn)二次抵押能貸多少誰可以說說2017-01-18
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