房產(chǎn)抵押貸款是抵押人將合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法將抵押的房地產(chǎn)拍賣，就所得的價款優(yōu)先受償。

房地產(chǎn)抵押是一種物權(quán)擔(dān)保方式，是以物權(quán)來擔(dān)保債務(wù)的履行。抵押物是一種不動產(chǎn)，抵押時是以不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有方式。抵押權(quán)人由于沒有實際占有抵押物，就有可能得不到抵押權(quán)，因而法律規(guī)定，設(shè)定抵押權(quán)時，抵押人必須憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。以土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物設(shè)定抵押時，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理抵押登記。所謂房屋所有權(quán)證書，又稱房契，是政府機關(guān)填發(fā)的用以證明房屋所有權(quán)的文件，具有法律效力。所謂土地使用權(quán)證書，是單位和個人使用國有土地或集體土地的憑證。土地使用權(quán)證書，由省國土廳統(tǒng)一印制，由土地所在縣(市)的國土管理機關(guān)頒發(fā)。一切國家機關(guān)、企事業(yè)(包括三資企業(yè))單位、部隊、院校以及居民、農(nóng)民，因非農(nóng)業(yè)建設(shè)使用的國有土地和集體所有的土地，符合國家法規(guī)規(guī)定經(jīng)政府審查批準(zhǔn)，發(fā)給土地使用權(quán)證書，作為享受使用權(quán)的證據(jù)，其使用權(quán)受法律保護。
方法/步驟
申請條件：
1、年滿18周歲的中華人民共和國公民(包括港、澳、臺地區(qū))；
2、貸款人信用良好，沒有重大不良信用記錄；
3、擁有穩(wěn)定的收入，具有按期償還本息的能力；
4、若指定銀行，還需要滿足該銀行規(guī)定的其它條件。
申請額度：
1、以個人住房抵押的，貸款擔(dān)保金額最高可達(dá)房屋價值的100%；
2、以個人商用房(商鋪、寫字樓)抵押的，貸款擔(dān)保金額最高可達(dá)商用房價值的100%。
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業(yè)務(wù)辦理期限：
用于購車、裝修、教育、消費等其他用途的，貸款擔(dān)保期限最長可達(dá)30年。
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貸款利率：
房屋抵押銀行貸款利率按照人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。具體的還要看你選擇哪家銀行了，貸款產(chǎn)品的不同利率和期限也是有區(qū)別的，多找?guī)准毅y行比比看，或者咨詢鉆誠擔(dān)保，有專人幫你選擇合適的，這樣比較劃算。
還款方式：
貸款擔(dān)保期限在1年(含)以內(nèi)，按月付息，按季或一次還本還款方式；期限超過1年，采用按月還本付息方式。
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擔(dān)保操作流程：
提出申請，遞交資料-→進行評估、貸前調(diào)查-→審批通過，辦理手續(xù)-→發(fā)放款項，借款人還本息-→款項本息結(jié)清，辦理撤押手續(xù)。
貸款需提供資料：
(1)個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
(2)個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；
(3)抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；
(4)若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
(5)若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。