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如果買(mǎi)房通過(guò)中介，中介會(huì)幫你提供聯(lián)系銀行，辦理房屋貸款的；如果沒(méi)有通過(guò)中介，你可直接找一家銀行咨詢，各家銀行的要求不一樣，一般需要買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)證、土地證、收入證明、首套房證明、還需要找一家擔(dān)保公司為你擔(dān)保。
1.住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)。貸款購(gòu)房時(shí)。應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)。貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半).而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說(shuō)。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)。住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。所以。未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸。但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款。也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購(gòu)房首期付款。且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押?；蛴凶銐虼鷥斈芰Φ膯挝换騻€(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
3.個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款。最高限額一般為10-29萬(wàn)元。如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額。不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。
個(gè)人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算。個(gè)人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負(fù)擔(dān)最重。
辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：
(一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)。填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格。擔(dān)保人資格。貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后。借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議。并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
(三)貸款手續(xù)辦理完畢后。市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)。銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)
特別提醒：購(gòu)房時(shí)。借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況。到銀行進(jìn)行測(cè)算。就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定。每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元。而每月公積金貸款還款額為1500元。商業(yè)貸款還款額為1000元。在還款方式上可選擇[余額沖貸法“.即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計(jì)2500元).余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金。在還清住房商業(yè)性貸款本金后。尚有余額的再償還公積金貸款本金。因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。[沖還貸”后。借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變。減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇[等額本息“還款法。每月等額還貸金額保持2500元不變。那么提取的公積金15000元。將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)。借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中。上述兩種還款法?？蛻艨筛鶕?jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。
如果客戶購(gòu)買(mǎi)個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款。如：個(gè)人住房按揭貸款。個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款。個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購(gòu)房因各種原因沒(méi)有申請(qǐng)到[公積金”貸款。而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額。且已滿足公積金申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件。雖然目前商業(yè)銀行還不能將購(gòu)房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款。但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)。就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。
申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程：
(一)買(mǎi)方要與開(kāi)發(fā)商簽訂.
(二)支付30%以上的房款。
(三)去房管部門(mén)辦理預(yù)售登記。
(四)辦完預(yù)售登記后。買(mǎi)方持契約正本。填寫(xiě)借款申請(qǐng)及借款合同。
你好，首先是條件：年齡18－65周歲，本地戶口或暫住證明，有固定收入能夠還款，買(mǎi)房手續(xù)合法，預(yù)交一定比例的購(gòu)房預(yù)付款，一般為20%－30%。
手續(xù)：向開(kāi)發(fā)商咨詢可在哪家銀行辦理按揭，一般開(kāi)發(fā)商只與一家銀行建立按揭關(guān)系。二手房向中介機(jī)構(gòu)咨詢辦理銀行。向開(kāi)發(fā)商或按揭貸款銀行提交個(gè)人及配偶的身份證明－身份證、戶口本、結(jié)婚證。提供收入證明，銀行有固定格式，個(gè)人收入不足，可以由配偶、親屬共同還款。
提供買(mǎi)房合同、首付款收據(jù)。首付款比例：個(gè)人住房90平方米以下最低20%，以上30%，個(gè)人商用房最低40%。向銀行提出貸款申請(qǐng)－－相關(guān)人員全部到場(chǎng)簽字－－等待銀行審批－－審批后貸款直接劃轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商或中介公司賬戶，向開(kāi)發(fā)商或銀行領(lǐng)取借款合同、借款憑證、還款計(jì)劃表－－開(kāi)發(fā)商交房－－個(gè)人開(kāi)始還款。
希望對(duì)你有用，供參考。
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貸款利息計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)公式如下： 當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率； 當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息； 上月剩余本金=貸款總額-累計(jì)已還本金； 那么，到底貸款利息怎么算呢？下面我們可以根據(jù)一個(gè)實(shí)
來(lái)自銀行貸款買(mǎi)房怎么算利息？2016-09-24 -
1、銀行貸款，銀行是不收取手續(xù)費(fèi)的；2、辦理房貸的費(fèi)用，如果通過(guò)中介辦理的，那是中介收取的服務(wù)費(fèi)。貸款手續(xù)：首先，到銀行了解相關(guān)情況；辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款；然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；接下來(lái)就可
來(lái)自銀行貸款買(mǎi)房手續(xù)費(fèi)怎么收取？2016-12-29 -
有兩種方式： 一、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息； 二、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相
來(lái)自買(mǎi)房銀行貸款利息怎么算2016-02-17 -
貸款利息計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)公式如下： 當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率； 當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息； 上月剩余本金=貸款總額-累計(jì)已還本金； 那么，到底貸款利息怎么算呢？下面我們可以根
來(lái)自誰(shuí)知道銀行貸款買(mǎi)房利息怎么算？2015-10-29 -
你好，首先你先和開(kāi)發(fā)商簽合同,看需要的是百分之幾十的首付款,然后提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同,首付款發(fā)票,夫妻雙方身份證,戶口本,結(jié)婚證(單身則是單份,未婚證明)跟銀行的人接觸,受理的話,一般是三天內(nèi)批下來(lái),然后去銀行簽借款合同,
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)銀行貸款買(mǎi)房流程是怎么樣的？2016-09-29
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