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供款滿一年可以，未滿一年銀行不一定批，問銀行。
(1)找銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，批了就還款拿回房產(chǎn)證，再賣。
(2)確定銀行會(huì)批的話，可以先簽買賣合同收定金，再還款贖契。沒錢還款可以讓買方墊，或者按揭公司墊，當(dāng)然要辦些手續(xù)，確保還了款你一定會(huì)賣。
(3)看當(dāng)?shù)劂y行是否允許轉(zhuǎn)按揭，我這不準(zhǔn)的，如果允許轉(zhuǎn)按，就簡(jiǎn)單很多
可以， 買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：
1、轉(zhuǎn)按揭：
最簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款：
這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：
如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。
以上信息僅供參考，希望能幫到你。
如果是有貸款的房子是不能做抵押的。 因?yàn)樗闫饋淼脑挘孔舆€不是你的，所以你沒有出售的權(quán)利。房產(chǎn)證也不在你這里。
可以先把你們的錢幫你父母還了房貸，再拿去抵押拿錢這邊給首期，用公積金貸款。
公積金貸款的具體情況，請(qǐng)參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
4、能夠支付不低于購房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
6、貸款行規(guī)定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長(zhǎng)不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請(qǐng)并提供一下資料：
(1)買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；
(2)所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
(3)借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明(包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等)；
(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明；
(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。
4、辦理房屋過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。
5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購房屋的保險(xiǎn)單(正本)，一并交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將會(huì)貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)。
僅供參考
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銀行貸款沒有還完的情況下，是不能進(jìn)行贈(zèng)予或者過戶手續(xù)的，除非銀行權(quán)利人同意，但是一般是不會(huì)同意的
來自房子貸款沒還完，能贈(zèng)予給直系親屬嗎？2017-06-06 -
據(jù)我了解，房屋沒還清貸款不能過戶。 1、如賣方所售房屋未還清銀行貸款，房屋所有權(quán)證也沒有辦理，則無法辦理過戶，只能通過預(yù)售轉(zhuǎn)讓的方式辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 2、如賣方貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力
來自請(qǐng)問房屋貸款沒還完能賣嗎2016-11-04 -
如果該房屋貸款時(shí)不是用該房屋作的抵押貸款，則可以用它做抵押貸款，如果評(píng)估價(jià)值在50萬左右，最多可以按其價(jià)值70%發(fā)放貸款。抵押貸款的房屋價(jià)值是由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的。
來自貸款沒還完的房子能抵押?jiǎn)?/span>2016-01-18 -
是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 “轉(zhuǎn)按揭”的推出，引起了廣大購房者的關(guān)注。那么，到底什么是“轉(zhuǎn)按揭”？“轉(zhuǎn)按揭”到底適合于哪些購房人？以及如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”呢？下面就將“轉(zhuǎn)按揭”的相關(guān)知
來自貸款沒還完的房子能過戶嗎2016-04-04 -
你好，你所說的這種情況是可以操作的。因?yàn)槟阗J款，那么你就有兩種操作模式。 1：自己選擇墊資公司還貸款（就相當(dāng)于以前的高利貸） 2：讓客戶出錢先把你的貸款還了然后再賣給他。這個(gè)要讓客戶同意。至于稅費(fèi)就是和其他二手房的操作一
來自誰能說下房子沒還完貸款能賣嗎2016-08-03
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