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上海公積金怎么貸款買房

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提問者:駱敏思| 瀘州| 459次瀏覽
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已有3條回答

iris554
回答數:10506 | 被采納數:4

【1】貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供所需要的資料;
【2】對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,并及時報送裝修'>上海公積金中心;上海公積金中心負責審批貸款,并及時將審批結果通知銀行;
【3】銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,并將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核準后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。


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答題的樂趣
回答數:45989 | 被采納數:90

 辦理住房公積金貸款的程序:
  (一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。
  (二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關合同或協議,并按中國人民銀行規定辦理保險。
  (三)貸款手續辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款,并將貸款劃入開發商在銀行開立的指定賬戶。
  在這里要特別提醒購房者,辦理公積金貸款的前提是公積金賬戶中有余額,所以如果您將來要買房,最好現在不要動用公積金,否則余額為零是無法辦理公積金貸款的。
  公積金貸款買房需要材料:
  借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受托行業可根據需要,代為收集借款人申請資料,統一交住房資金管理中心審核、審批。需要提交的材料主要有以下幾個:
  (一)借款人身份證件、婚姻狀況證明、家庭財產和收入證明;
  (二)合法的購(建、修)住房合同意向書、協議或其他批準文件;
  (三)抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;
  (四)所購住房全部價款30%以上的用于住房的首付款的證明;
  (五)有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力單位或個人作為保證人;
  (六)住房資金管理中心規定其他條件。


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YKK?
回答數:27511 | 被采納數:19

你好,很高興為你解答,上海住房公積金貸款買房的流程?:
  1、初審:
  由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
  2、評估:
  申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
  3、審核:
  申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
  4、辦理擔保手續:
  申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投?;虻綋C構辦理委托擔保手續。
  5、簽訂借款合同。
  6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。
  7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受托行業可根據需要,代為收集借款人申請資料,統一交住房資金管理中心審核、審批。
  8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。
  9、受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續。
  10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶
希望我的回答能幫助你。


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