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一般來說不好退。
樓主可以先仔細(xì)看一下購買合同，開發(fā)商有沒有違約的地方。
如果有違約，那寫的違約責(zé)任里，有沒有寫明買家可以選擇退房。
如果有，那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進(jìn)行協(xié)商。
但如果上面兩點(diǎn)都沒有的話，那就是你單方面違約，而且你首付又交了，所以會(huì)非常困難。
基本上是沒得談。
如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。
那只得去跟開發(fā)商協(xié)商。但那時(shí)你會(huì)很被動(dòng)的。
即使你運(yùn)氣好，說動(dòng)了開發(fā)商退房，都很有可能拿不回全款。
另外，你還要弄清楚合同備案沒有，如果開發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進(jìn)行了備案，那么退房還得到房管局把備案注銷了。
再另外，你既然說是交了首付，那當(dāng)初一定是準(zhǔn)備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？銀行把尾款放給開發(fā)商沒有？如果有，那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結(jié)清。
希望可以幫到您
通常退房申請(qǐng)寫了之后開發(fā)商的確有個(gè)審批過程，因?yàn)槟憬佑|的是售房人員，而解除合同并不是一個(gè)普通銷售人員能夠決定的，而且開發(fā)商同意你的退房請(qǐng)求后還要組織資金將你的首付退還給你啊，確實(shí)有個(gè)時(shí)間過程。
而且法律對(duì)于此沒有特別的約定，主要看你們雙方的約定了。
還提醒你一點(diǎn)，就是你首先要求開發(fā)商盡快表態(tài)，是否同意你退房，因?yàn)槲掖磉^相關(guān)案件，開發(fā)商不明確表態(tài)，老是拖著，那就不太好了。在開發(fā)商同意你退房后，最好達(dá)成一個(gè)書面解除原合同的協(xié)議，然后約定一下退款的時(shí)間就可以了。
希望以上資料能幫助到你。望采納。
一、要是你已經(jīng)辦了貸款，那你欠的就不是開發(fā)商的錢，而是銀行的錢。
如果是這樣，那你確實(shí)不能找開發(fā)商退款，因?yàn)閷?duì)于開發(fā)商來講，你已經(jīng)向銀行借錢，把你的房子全款都交給開發(fā)商了。
你每月的還款，是按照跟銀行簽的貸款協(xié)議進(jìn)行還錢。要是實(shí)在沒錢還，只能找中介機(jī)構(gòu)賣掉房子還銀行的錢，剩余的錢就還是你的了。
銀行的錢，如果不按時(shí)還的話，后果比較嚴(yán)重，你的信用記錄會(huì)非常糟糕，至少影響你5年之內(nèi)的各種信貸消費(fèi)。
二、如果你還沒有去銀行貸款，想退房，就要先翻出購房合同，仔細(xì)研究違約條款，看里面關(guān)于退房是怎么約定的。 然后找開發(fā)商或者委托律師幫你要回首付款，可能要損失一些違約金。
三、如果你已經(jīng)到銀行辦理了貸款，首付款還欠開發(fā)商一部分，那么你要是退房，就欠銀行和開發(fā)商兩家的錢了，你可以找個(gè)律師問問，通過法律途徑拍賣，來償還兩方的欠款及違約金后，剩余拿回你自己的錢。
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只要不是合同，協(xié)議時(shí)沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔樱缓笏读硕ń鸩拍苓€你的，開發(fā)商收了錢是不會(huì)再吐出來的，就是東墻補(bǔ)西墻，我一個(gè)朋友就是這樣，售樓小姐親自和她說的，你可
來自哪位知房子交了定金能退嗎？2017-08-08 -
只要不是合同，協(xié)議時(shí)沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔樱缓笏读硕ń鸩拍苓€你的，開發(fā)商收了錢是不會(huì)再吐出來的，就是東墻補(bǔ)西墻，我一個(gè)朋友就是這樣，售樓小姐親自和她說的，你可
來自房子交了定金能退嗎？2015-06-24 -
交錢時(shí)應(yīng)該簽有合同吧，看看合同上怎么說。一般都退。我身邊也有朋友看房時(shí)先交了訂金，等開盤時(shí)發(fā)現(xiàn)房子不是很滿意，沒選上房錢也都退了。 如果不退，你看看你們簽的合同上面寫的是“定”金還是“訂”金，如果要打官司這兩個(gè)字的
來自求問房子定金交了能退嗎2016-04-05 -
可以退的，這個(gè)要與開發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橐话憬涣耸赘逗螅彿亢贤蛘J(rèn)購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購房總價(jià)的20%作為違約金。如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓
來自求解房子付了首付能退嗎？2016-11-14 -
具體要看是因?yàn)槭裁丛虿幌胭I了， 1：如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因可以要求退房， 2：如果是因?yàn)槟阕约旱脑蛳胍朔浚恍小? 希望能夠幫到你。
來自求解答房子付了首付能退嗎2015-12-29
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