已有7條回答
你好!應該有三種方法
第一:自行還款,自己去銀行預約還款,各個銀行的預約時間不一樣,長的需要一個星期,短的一天就可以,看下自己的買賣合同,如果您從第一期還款到結清還款沒有滿一年的話,銀行會收取違約金的。
第二:買家首付還款,如果自己資金不足,不能償還貸款,可以拿買家的首付款去還款,如果買家的首付不足以還貸款的話,可以和買家協商,讓買家幫您還貸,如果買家覺得有風險,可以去做一個(資金監管)這樣基本沒什么風險,很安全
第三:轉按揭,可以把您的貸款通過銀行直接轉為買家的貸款,這種方法也是比較常見的
有以下幾種辦法：
1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。
2、如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按后由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。
3、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規的擔保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。
4、可以找一個正規的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續費。
希望我的回答能幫助你
第一種,你自己有能力還清未還的貸款,還掉再賣就可以了;第二種,你沒有能力還掉沒還清的貸款,你掛牌賣的時候,告訴中介我的房子還有N多貸款沒還,要求下家買房的人首付要能夠你還貸的才可以,簽訂買賣合同后,下家把首付給你,你拿去還貸款,同時下家審批貸款,這兩者同時進行的;
1正在換按揭的房子現在的二手房交易中很常見！為了保險起見，也為了節省賣方的負擔，可以直接先將房子掛出售，如有客戶有意向購買，則可以直接簽訂買賣合同辦理交易過戶；對于你現在的按揭在過戶前必須先還清，可以用買方的首付款來換按揭，也可以自己還清按揭貸款，然后銀行會協助你去房產交易中心辦理房屋解除抵押登記手續，之后就可以正常的交易過戶了！你所售房產的售價減去你所剩余按揭款的數額，就是你凈得的房款了！
可以賣啊 但是要先去銀行問清楚 貸款的房子是可以賣的，需要你先把銀行的貸款還上后。其實找個中介就都能解決了，自己辦理還是很麻煩的。
比如沒有資金先把銀行的貸款還上怎么辦呢，不還款怎么能從銀行把產權證拿回來呢，你沒有產權證，賣家怎么會給你付款買你的房子呢，
再說如果賣家也是貸款買你的房子呢，所以說這些事情買賣雙方不通過中介交易自己跑起來非常麻煩。現在中介生意很差，可以壓低他們的中介費。
希望可以幫助到你喲。
有2種方式:
第一種,你自己有能力還清未還的貸款,還掉再賣就可以了;
第二種,你沒有能力還掉沒還清的貸款,你掛牌賣的時候,告訴中介我的房子還有N多貸款沒還,要求下家買房的人首付要能夠你還貸的才可以,簽訂買賣合同后,下家把首付給你,你拿去還貸款,同時下家審批貸款,這兩者同時進行的;
可以賣的,收好定金時你就可以向銀行申請提前還貸。銀行會給你一個具體還貸時間的。等你拿到買家的首付款是就直接去銀行還貸。7天之后銀行會出來結清證明和抵押證,你拿到結清證明和抵押證之后帶好房產證和產權人身份證去所轄的去房地產交易中心注銷抵押。7天之后抵押注銷就可以進行交易過戶了。
-
這當然能賣，前提是貸款還清，且房產不處于抵押或被法院查封狀態，產權清晰，沒有糾紛，就可以上市交易。賣的時候應該注意，房子是否有租約，租戶是否放棄優先購買權，買房的付款方式以及市場的成交價，但是如果你還沒有還清貸款是不能賣
來自有貸款的房子怎么賣？誰對這個比較清楚2016-12-29 -
公積金貸款的房子還清貸款的房產再交易，可采用三種方式：提前還貸、資金監管、轉按揭。提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權后再由房地產交易中心注銷抵押登記
來自請問有公積金貸款的房子怎么賣？2015-10-30 -
有按揭房子的要求正在換按揭的房子現在的二手房交易中很常見！為了保險起見，也為了節省賣方的負擔，可以直接先將房子掛出售，如有客戶有意向購買，則可以直接簽訂買賣合同辦理交易過戶；對于你現在的按揭在過戶前必須先還清，可以用買方
來自有按揭貸款的房子怎么賣2015-12-26 -
您好，很高興為您回答，據我所知，房子有貸款可以抵押貸款的，可以找墊資公司為墊資，將的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，就有現金了。
來自房子有抵押貸款怎么賣哪位比較了解2016-11-14 -
首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉到要買房子的人那里了；如果買房子的人不想做按揭（就是跟銀行繼續做房貸），也可以辦好轉按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負擔貸款利息；辦好轉按之后
來自請問買有貸款的房子怎么賣？2017-05-30
微信公眾號
土巴兔APP