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志存高遠_9250
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你好，裝修'>南京二手房貸款細則： 契稅：購買普通住房(144平方米以下且小區容積率1.0以上的住宅)，繳房款總額1%的契稅。購買非普通住房(144平方米以上或者小區容積率1.0以下的住宅，以及商業、辦公用房)，繳總房款3%的契稅。
不論買新房還是二手房，都按以上標準繳契稅。 購房補貼：首次購買普通住房的，以及夫妻雙方在本市僅有一套住房、在明年出售住房并且重新購房的，政府給予房款總額0.5％的購房補貼。購買非普通住房，不享受購房補貼。(注意：酒店式公寓不管是住宅或商業辦公性質，都不享受購房補貼) 營業稅：未滿5年賣房，房主要繳房款差額(賣價減去買價及稅費)5.55%的營業稅及附加。滿5年賣房，免征營業稅
。 此外，其他政策延續。
這些延續的政策包括： 個人所得稅：賣房時，二手房主可選擇核定征收1%(按成交價)，或查驗征收20%(差額)。
滿5年、家庭唯一住所，免征；一年內購房，按購房價所占比例減免。 土地增值稅、印花稅：免征。 維修基金：帶電梯的按120元/㎡(建筑面積)繳，不帶電梯的按75元/㎡繳。 買酒店式公寓不能享購房補貼 總體說來，2010年房產新政跟2009年相比，只是在契稅、營業稅、購房補貼上面略有變化。但想買酒店式公寓的市民，必須注意了，因為不管你所買的酒店式公寓是住宅性質還是商業辦公性質，都不能領到購房補貼。 此前，住宅性質的酒店式公寓被歸為普通住房，能享受跟普通住房相同的1%購房補貼。但此次購房補貼的新政，卻在青睞普通住房的同時，把酒店式公寓給“一腳踢出”：買普通住房能領到0.5%的購房補貼，酒店式公寓卻不管是住宅性質還是商業性質，都沒有購房補貼。
目前對住宅性質的酒店式公寓政策如下：契稅1%，沒有購房補貼，民用水電，能落戶口，能貸公積金。南京在售的住宅性質酒店式公寓，有金地名京、京隆國際公寓、凱潤金城、明門、先鋒青年公寓等樓盤。
對商業性質的酒店式公寓政策如下：契稅3%，沒有購房補貼，商業水電，不能落戶口，不能貸公積金。南京在售的商業性質酒店式公寓，有南京萬達廣場、萬科紅郡、天正湖濱花園等樓盤。
一、貸款對象：在本市轄區的房產(包括住房、商業用房)。
二、貸款用途：不限 三、房產面積；不限
四、貸款成數：不高于房產抵押價值的70%，
五、貸款期限：最長不超過10年； 六、貸款利率：按人行規定的同期消費貸款利率執行 借款人所需資料： 1、借款人夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證(如單身提供單身證明)； 2、借款人及配偶的收入證明； 3、房產證，土地證； 貸款程序： 1、前往銀行提出貸款申請并提交有關資料；
2、經審查確認、與客戶簽訂借款、抵押合同； 3、銀行將貸款劃入賬戶。
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南京市二手房交易稅費政策法規 由于今年國家和地方政府為了鼓勵市民購房，在稅收方面實行了較多的優惠政策，所以我市的二手房市民很快就“熱”了起來。不管是從當天現場咨詢的情況，還是進入3月份以來的整個市民咨詢的情況看，關于個人出售住房稅收優惠政策的咨詢特別多。然而，在轉讓住房時，關于稅收方面的優惠政策，市民咨詢的“點”又各不相同，各種情況都有。所以，市房管部門通過本期《陽光房產》進行“完全解答”，以供市民在賣舊房、買新房時參考。
1、房產交易應由哪方辦理地稅納稅申報? 房產交易的地稅稅款申報繳納以轉讓方(售出方)為納稅義務人，在辦理產權過戶前，轉讓方應持《地稅聯系單》，憑本人身份證明在地稅申報窗口按照規定申報納稅，并開具《銷售不動產發票》。如本人因故不能到場，可以委托他人代辦申報納稅。受托人應持委托人的《授權委托書》、納稅人身份證明、本人身份證明等，按照規定申報納稅。
2、現行“普通住宅”的標準是什么?
(1)住宅建筑面積144平方米(含144平方米)以下;
(2)容積率(建筑面積/土地面積)在1.0(含1.0)以上。 同時滿足以上兩個條件為“普通住宅”，否則為“非普通住宅”。
3、購房時間如何確認?
(1)按市場價格購買的住房以《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發日期，按“孰先”原則確認。
(2)按房改政策購買的住房以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽訂日期和付款收據時間，按“孰先”原則確認。
(3)繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算。
(4)非直系親屬贈予取得的住房，購房時間從受贈產權時間開始計算。
4、“計稅價格”如何確認? 按《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區同類房屋市場價格，按“孰高”原則予以確認。
5、個人銷售住房會涉及哪些稅種? 營業稅及附加：(5.55%)含營業稅、城建稅、教育費附加和地方教育附加費(外籍個人5.05%)。
個人所得稅有兩種征收方式：
(1)查驗征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票。 個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%; (2)核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發票。 個人所得稅=計稅價格×1% (繼承或贈予取得的房產轉讓，不能采取核定征收方式)
6、有關營業稅的規定(普通住房) 購房時間超過2年(含2年)，免征營業稅及附加。 購房時間不滿2年。營業稅及附加=(計稅價格-購房價格)×5.55%(外籍個人5.05%)。 其中：購房價格根據納稅人提供的《銷售不動產發票》確定。
7、有關營業稅的規定(非普通住房)
(1)購房時間超過2年(含2年) 營業稅及附加=(計稅價格-購房價格)×5.55%(外籍個人5.05%)
(2)購房時間不滿2年 營業稅及附加=計稅價格×5.55%(外籍個人5.05%) 其中：購房價格根據納稅人提供的《銷售不動產發票》確定。
8、個人所得稅有什么優惠政策?如何辦理?
(1)優惠政策一：個人轉讓購買五年以上，并且是家庭唯一自由住房，可以免征個人所得稅。須由本人提供家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻情況證明等，并填寫《家庭唯一住房承諾書》，經審核后辦理。
(2)優惠政策二：個人轉讓住房，并在一年內重新購買住房，可以按納稅人購房價格占售房價格的比例，享受個人所得稅減免優惠。 即：購房價格﹥=售房價格減免額=應納稅額 購房價格﹤售房價格減免額=應納稅額×(購房價格/售房價格) 另：對個人轉讓2年以上住房取得的所得，其繳納的個人所得稅根據地方分成部分給予補貼(政府補貼40%)。 須出示本人已購房《房屋產權證》、購房發票、購房《契稅完稅證》、購房契約等相關資料，經審核后辦理。(如果購房人與售房人為夫妻關系，須出示婚姻關系證明)。 當場不能提交上述資料的，先以個人所得稅保證金繳納，待相關資料具備后，在華僑路35號三樓窗口申請辦理保證金退還手續。
9、查驗征收方式中房屋原值如何確認?應準備哪些資料?
房屋原值包括：房屋購(建)價值和繳納的契稅(不包含物業維修基金)。按下列資料確認： 商品房：購房《發票》、購房《契稅完稅證》。 自建住房：建造費用《發票》及建造和取得產權時實際交納的相關稅費《完稅證》。 經濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房):實際支付的房價《發票》及相關稅費《完稅證》，以及按規定交納的《土地出讓金收據》。 已購公有住房：《南京市公有住房購房契約》，實際支付的房款《收據》。 拆遷安置住房：《房屋拆遷補償安置協議》，交納的相關稅費《完稅證》。
10、查驗征收方式中相關稅費如何確認?應準備什么審核資料? “相關稅費”是指納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加及地方教育附加費、印花稅、土地增值稅等稅金和省政府允許收取的相關基金，須提供《完稅證》和繳納基金的憑證。
11、查驗征收方式中合理費用如何確認?應準備什么審核資料? 合理費用包括以下費用：住房裝修費：納稅人須提供實際支付裝修費用的稅務統一發票和裝修合同，并且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：
(1)已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%;
(2)商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。 住房貸款利息：納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明和《借款合同》據實扣除。 手續費、公證費：憑有關部門出具的有效證明據實扣除。
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暖暖_1575
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沒有。近兩年都沒變化，還是按原政策執行。過戶稅費具體如下：
二手房稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、營業稅5.5%(房產證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。
希望可以幫到你~！
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1、出售的房產產權是否齊備 2、產權情況是否清晰、完整 3、產權人是否都能到場簽約過戶，如果是代理人應有委托書。 4、買方的身份證明要明確 5、購房定金的最好選擇監管 6、購房款最好選擇監管 7、交易稅費的承
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