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期房交房注意事項有哪些?首先，開發商的交房期限一般是在通知書寄出后的30天內，所以說業主在收到通知書后安排好時間進行驗房工作。
在房主準備收房的時候，需要對房屋整體進行驗收，只有保證了房屋沒有任何質量、結構安全問題以后才可以交房，避免在日后生活中出現安全問題。
在進行房屋驗收的時候可能出現的問題主要有這樣幾點：
1、由于樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收，未取得“三書一證一表”的樓房，買家是可與拒絕驗收的。
2、如果出現法定退房條件時，相關違約賠償責任由發展商承擔，如果開發商不同意退房，購房人可向有管轄權的人民法院起訴。
3、如果并不具備退房條件，但是房屋中確實出現了質量問題，業主是有權利要求開發商進行維修的，而且所造成的經濟損失由開發商承擔。
希望可以幫助到你哦。
購房者作為期房的預購人與開發商簽訂商品房預售合同并支付定金或房屋價款，享有在合同約定日期請求預售人交付約定商品房的權利。雖然期房與傳統的房屋買賣有一定的差異，但這并不妨礙購房者享有合同中約定的各項權利。主要包括預購人基于法律規定享有的一切權益以及預購人基于商品房預售合同而取得的合同利益。
在同等條件下，期房的價格一般要比現房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現房相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。期房能否按時完成，建筑質量能否保證，小區生活配套是否齊全，開發商作出的各種承諾能否兌現等都是未知數。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況，購房者與開發商之間產生糾紛的可能性較大。
購買期房要注意以下幾個方面的風險：
1、房屋延期交付使用風險。如果開發商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。
2、房屋質量不確定的風險。開發商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中最應該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。
3、房產證無法按時取得的風險。由于多方面的原因，使開發商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產權證件，就可能導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。
“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。“五證”保證的是所購房屋屬合法交易范疇，預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
除此之外期房購買的注意事項有：
(一)明確要求開發商按期交付符合交付使用條件的商品房。根據《城市商品房預售管理辦法》第30條規定，“出賣人應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給購房人”。這里的交付使用條件應包括法定的和約定的兩個方面，開發商除了要按《合同法》、《商品房銷售管理辦法》等法律、法規中規定的條件交付房屋外，還應按與預購人簽訂的商品房預售合同及其附件、補充協議中約定的條件交付商品房。同時，預購人還有權要求出賣人按期交付商品房。如果出賣人沒有如期履行交付義務，應根據合同約定承擔違約責任；超過合同約定的期限，出賣人仍不能交付商品房的，購房人有權解除合同。
(二)明確要求開發商保證交付的商品房不存在權利瑕疵。根據《合同法》第150條規定，出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務。在商品房預售中也同樣如此，在商品房預售合同簽訂后，預購人享有要求所購買的商品房不存在權利瑕疵的權利，出賣人應對所售商品房不存權利瑕疵負有擔保義務。出賣人不得擅自將已出售房屋轉賣或抵押給第三人，任何導致購房人的法定權利受到限制或不能完全實施對房屋標的物的所有權的，出賣人都應依法承擔法律責任。
(三)明確要求開發商交付的商品房不存在質量瑕疵。我國合同法第153條之規定，出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物；出賣人提供有關標的物質量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質量要求。根據房屋質量瑕疵對預購人合同目的能否實現的影響程度不同，開發商所承擔的質量瑕疵擔保責任也有所不同。
二、購買期房要注意什么？
在同等條件下，期房的價格一般要比現房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現房相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。期房能否按時完成，建筑質量能否保證，小區生活配套是否齊全，開發商作出的各種承諾能否兌現等都是未知數。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況，購房者與開發商之間產生糾紛的可能性較大。
購買期房要注意以下幾個方面的風險：
1、房屋延期交付使用風險。如果開發商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。
2、房屋質量不確定的風險。開發商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中最應該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。
3、房產證無法按時取得的風險。由于多方面的原因，使開發商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產權證件，就可能導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。
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只有北京戶口才可以購買二套房，而且還得是已婚狀態，外地戶口在北京僅可以購買一套限購住宅
來自在北京交五年社保能夠買二套房嗎2017-06-06 -
第1步：買賣前的產權審核 擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。 首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的
來自知道的說說夠買二手房注意事項是什么？2016-03-14 -
1、你這個問題沒有意義哦，你既然沒有規定面積大小，那么首付十萬左右的房子是肯定有的。 2、按照首付率30%，10萬，總房價33萬。那市中心那些30-50的小戶型單身公寓肯定是可以的。周邊偏遠的，更是可以了。 3、如果
來自在昆明首付10萬買房能夠買到嗎？2016-12-02 -
如果購買期房，需要事先去銀行問一下是否接受該樓盤的按揭貸款，因為有些樓盤銀行不接受的。一般情況是可以按揭貸款的
來自什么是期房，期房可以按揭嗎？2016-12-29 -
簽定正式的買房合同，開發商會給你出具正式的買房發票。 下面是流程： 一手房購買及5+2證 一手新房程序如下：選房(同時簽預購房協議)→簽商品房買賣合同(同時開發商收回了預購房協議及商品房認購書)→交款（同時繳納契稅及房屋
來自購期房流程是啥2017-06-15
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