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深圳機場小產權房還能不能買?

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提問者:汪德海| 玉林| 659次瀏覽
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已有3條回答

mystic的女朋友
回答數:14606 | 被采納數:26

裝修'>深圳機場小產權房建議不要買。
深圳私人小產權房相比正規商品房,優點就是價錢便宜,大概是正規商品房三成首付的價格。最主要的缺點就是沒保障,不受法律保護,房屋質量差,維權困難,不能貸款,不受法律保護,不可以繼承,不可以上市交易,不可以落戶,產生糾紛不好處理。房子自身的缺點更是不勝枚舉。
私人小產權房存在下面法律意義上的風險。
  1. 唯一憑證律師見證書,國家不予承認。當“小產權房”遇到產權爭議時,購買者的權益將得不到法律保護。更怕產權擁有人將整棟樓的房產證拿去銀行貸款,之后還不上被銀行查封樓宇,銀行,公安,法院等國家部門可不認什么律師見證書之類的東西。
  2. “小產權房”沒有房產證不能上市交易,不能辦理過戶手續。小產權房是辦不了房產證的。在二手房交易的時候沒有房產證是貸不了款的,所以轉手的時候相當困難。


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張揚123
回答數:3006 | 被采納數:1

“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發,所以叫做“鄉產權房”,又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 《土地管理條例》第六十五條第三、四款規定,禁止在集體所有的土地上開發建設商品房;同時《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定,農村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。 ??由于小產權房交易不被法律許可,但相關人士認為,如果購買人是為了投資,如出現拆遷賠償時,賠償權益歸原產權人所有,購買人主張自己權益時法律不予支持,購買人最多可向出售人主張購房款。不過購買人的購買行為是為了居住,還可以考慮。


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YKK?
回答數:27511 | 被采納數:19

你好,很高興為你解答,最好別買!目前我國的法律法規規定,不允許在集體土地上進行房地產開發,不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。小產權房的權益不受法律保護。因此,一旦發生小產權房的糾紛,購房者的自身權益就很難得到應有的保障。
因此,我們不建議購買小產權房。同時也提醒各位購房者,在購買小產權房前要謹慎,不能盲目購買,否則有可能追悔不及。希望我的回答能幫助你。


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