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Foreverstars
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自住型商品房于家務的優缺點
優點
1開發商：紫峰地產，裝修'>北京紫峰房地產開發有限公司是一家國有控股的房地產開發公司，隸屬于北京首旅集團。
2地塊現狀：七通一平，給水、排水、通電、通路、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、以及場地平整的條件，使二級開發商可以進場后迅速開發建設。
3周圍設施：渠頭小學，渠頭小學現在已經完成改造，現在已經是一個三層樓的現代化學校了。
4地理位置：在亦莊開發區、聚富園開發區或者永樂店開發區可以考慮居住 要是再遠了就有點受罪了。
5價格：目前是限價商品房價格為一萬元，目前看來肯定是比較高，但是不知道開盤的時候放假是個什么樣子。
6水源，距市區比較遠，所以市政供水應該是地下開采的，比較好喝。
缺點：
1地塊挨著一個變電所，估計是高壓的，附近的幾棟樓估計比較危險，尤其是下雨或者下霧的時候。
2距市區比較遠，只適合周邊工作的人群。
3教育問題，剛才說了只有小學，沒有像樣的幼兒園和初中，初中肯定要去于家務中學去上了。距離八公里。
4地區布局。此地塊由于還有經濟適用房，估計都是高層的塔樓，密度比較高，沒法和緹香郡的房子比。
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jie4259
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優點一：總價低、首付低、月供低
無論是自住還是投資，小戶型相對于大戶型來說，其最大的優點就是總價低。如果是通過銀行按揭方式購買，那么其首付和月供也相對較低。首付在10萬元左右，月供一般不會超過2000元，銀行還貸壓力相對較小。這對于經濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低首付、低月供的優點，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠。
優點二：過渡性強
對大多數自住購房者尤其是單身貴族或剛結婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會傾向于選擇小戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業，改善居住環境。因此，小戶型可以作為一個過渡性產品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，“滾動置業”的美好設想可以在小戶型這個載體上比較輕松地實現。可租可售可自住，所以說它的過渡性是非常強的。
優點三：投資風險小
一方面，由于小戶型總價低，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標準，一般可以實現用月租償還月供賺取長期穩定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由于總價低，機會成本也相對少。即使房價出現比較大的動蕩，虧損也相對較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對于投資股票、債券來說，收益更穩定。即使房價出現大的動蕩，也不會像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個角度來說，風險是比較小的。
優點四：裝修和居住成本低
小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住以后，各項按照面積分攤的費用也相對較低，經濟實惠。
優點五：增值和保值性強
房屋作為一種特殊的商品，除具備居住功能外，還具有保值及增值的附加價值。而小戶型無疑成為房產投資的首選。一般來講，小戶型項目所處位置交通狀況良好，同時相關配套也比較齊全，小戶型無論是出租還是出售都具有較大的保值增值空間。
但是小戶型因為面積受限，難免有缺陷。我們不能要求它十全十美，但房子一定要沒有大缺陷。而以下幾點是小戶型最容易出問題的地方。
缺陷一:房型差得房率
如果得房率低于65，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實在不劃算。 同時，使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發現剩下的空間只能放電視機或者衣柜，再也放不進任何家具。衛生間只能站進一個人，別說浴缸、連洗衣機也放不下等等。另外，有些小戶型進深面寬不成比列，居室廚衛同在一線，采光通風不好。
“筒子樓”的格局雖然是不合時宜的設計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過賓館標準房的人應該很清楚，那樣的房間設計基本上都是“暗廚、暗衛”，這就帶給業主通風采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設計較差的小戶型中常見的問題。
缺陷二:功能分區不合理
有的小戶型，設計不合理的關鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區的設計和配備忽視了，例如:洗衣機、冰柜的放置空間等。比如，有些小戶型衛生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經常泡澡，但衛生間放不下浴缸，勉強放下了，洗衣機又沒地方放了。如果家里經常來客人，吃飯的時候要把客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。
看房前最好帶上自己的親朋好友，一起討論，并想象自己生活在這里，總結一下自己近期生活的過程和細節，這樣就會發現這套房子的很多問題或優點。簡單一些，最好看看樣板房，體驗體驗。如果中意的樓盤實在沒有樣板房，不妨找相近的戶型到其他有樣板房的樓盤去體驗一下。
缺陷三:價格高投資價值低
小戶型總價低是因為面積小，相對大戶型而言總價不高。但是，購房者在出手前一定要計算一下單價，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價格。如果單價過高，意味著投資回報率低。
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雯所未雯
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你好，先說優點
1開發商：紫峰地產 ，北京紫峰房地產開發有限公司是一家國有控股的房地產開發公司，隸屬于北京首旅集團。
2地塊現狀：七通一平，給水、排水、通電、通路、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、以及場地平整的條件，使二級開發商可以進場后迅速開發建設。
3周圍設施：渠頭小學，渠頭小學現在已經完成改造，現在已經是一個三層樓的現代化學校了。
4地理位置：在亦莊開發區、聚富園開發區或者永樂店開發區可以考慮居住 要是再遠了就有點受罪了。
5價格：目前是限價商品房價格為一萬元，目前看來肯定是比較高，但是不知道開盤的時候放假是個什么樣子。
6水源，距市區比較遠，所以市政供水應該是地下開采的，比較好喝。
缺點：
1地塊挨著一個變電所，估計是高壓的，附近的幾棟樓估計比較危險，尤其是下雨或者下霧的時候。
2距市區比較遠，只適合周邊工作的人群。
3教育問題，剛才說了只有小學，沒有像樣的幼兒園和初中，初中肯定要去于家務中學去上了。距離八公里。
4地區布局。此地塊由于還有經濟適用房，估計都是高層的塔樓，密度比較高，沒法和緹香郡的房子比。
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