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提問者:凌鴻禧| 湛江| 842次瀏覽
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已有3條回答

兔兔321
回答數:16243 | 被采納數:13

你好,有很多,設施設備的移交要特別注意。要詳細寫明其運行狀態,以區分責任啊。
再就是財務方面的移交,物業管理費啊,裝修押金等等要結清
最后就是資料方面的移交,各類圖紙資料,業主檔案等
還有接管之前要做個收支預算,看有不有掙頭啊。


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Faker123
回答數:15315 | 被采納數:22

欠費問題是業主與物業管理公司之間的糾紛,屬于業主與物業管理公司之間的民事合同糾紛問題。業主拖欠物業管理費,屬于債的不履行,物業公司可以以違約為由起訴業主,但不能以此剝奪業主競選業主委員會委員的資格。因此,業主欠繳物業管理費不影響其參與業主委員會的選舉。這個小區物業管理常識大家要謹記,不要給物業公司給忽悠了。
:計費面積以房產證上標明的建筑面積為準,這個建筑面積包括兩個部分:一部分是套內建筑面積,另一部分是公用分攤面積。對于還沒有取得房產證的房屋,以開發商與購房人簽訂的購房合同上的銷售面積為準。不了解這個小區物業管理常識,被多收管理費可是會吃虧哦。


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王小樣_5968
回答數:19340 | 被采納數:2

一、常規性的公共服務 常規性的公共服務是指物業管理中面向所有業主、使用人提供的公共性的管理和服務工作,為的是滿足全體業主、使用人共同的服務需求,內容通常在物業服務合同中作具體約定,目的是為了保證物業的完好與正常使用,維持人們正常生活、工作秩序和物業良好的環境。 以住宅小區的物業管理為例,常規性的公共服務大致包括以下內容: (一)房屋管理服務 (二)房屋裝修管理服務(三)物業共用設施設備管理服務 (四)環境清潔衛生管理服務(五)綠化管理服務 (六)安全管理服務包括物業管理區域內的治安防范、消防管理和車輛管理三大方面。(七)文化、娛樂服務(八)其它同時惠及全體業主、使用人的服務 二、針對性的專項服務 針對性的專項服務是物業管理企業為改善和提高業主、使用人的工作和生活條件,提供滿足部分業主、使用人特殊需要的各項服務。通常是物業管理單位事先設立服務項目,并公布服務內容與質量、收費標準,業主、使用人需要某項服務時,可向物業管理單位提出需求,雙方按服務內容協商服務質量和收費標準, 專項服務的主要內容有: 1.代辦類服務,如代繳水電費、煤氣費、電話費等; 2.高層樓宇的電梯管理,外墻清洗等; 3.一般的便利性服務,如提供室內清掃、維修、裝修等服務等; 4.其它一定比例住用戶固定需要的服務


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