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Asome
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辦理購(gòu)房手續(xù)：
一、選房：
選擇地理位置對(duì)于投資者來說，應(yīng)選擇黃金地段、有政策傾斜的地段和環(huán)境、交通、基礎(chǔ)配套設(shè)施馬上會(huì)得到較大改善的地段，這樣的地段今后將有較大的升值潛力。
考察社區(qū)環(huán)境社區(qū)內(nèi)外環(huán)境的品質(zhì)高低是體現(xiàn)居住質(zhì)量的核心。
考察小區(qū)內(nèi)環(huán)境，可從以下幾個(gè)方面審視： 1.小區(qū)內(nèi)綠化程度；2.小區(qū)內(nèi)功能劃分；3.社區(qū)內(nèi)無(wú)干擾，人、車分流。
社區(qū)外環(huán)境應(yīng)多觀察，是否靠近體育場(chǎng)、公園、高校等，或依山、臨江。
考察配套設(shè)施購(gòu)房人在選擇樓盤時(shí)，還應(yīng)考慮菜市、醫(yī)院、銀行、學(xué)校、公交線路等生活配套設(shè)施。配套設(shè)施越全，日后越會(huì)讓您感到生活的便利。
查看法律文件法律文件包括：五證、兩書、開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國(guó)有土地使用證、銷售(預(yù)售)許可證。
兩書：是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
二、物業(yè)管理
詢問物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)目前裝修'>北京商品房大致可分為乙級(jí)住宅、甲級(jí)住宅、公寓等幾類，北京市小區(qū)管理辦公室都做出了相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房人應(yīng)先了解開發(fā)商擬定選擇的物管公司，然后了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。這樣既可以保證您今后的合法權(quán)益不受侵害，又可以讓您對(duì)今后的生活負(fù)擔(dān)，做到心中有數(shù)。
三、總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)
總價(jià)格：簡(jiǎn)稱總價(jià)，是指一宗房地產(chǎn)的整體價(jià)格。一般來說，總價(jià)不能說明房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。
單位價(jià)格：簡(jiǎn)稱單價(jià)，是指單位土地面積或單位建筑物面積的地價(jià)、房?jī)r(jià)或房地價(jià)格。單價(jià)可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。
樓面地價(jià)：又稱單位建筑面積地價(jià)，簡(jiǎn)稱樓面價(jià)，是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。樓面地價(jià) =土地總價(jià)格 ÷ 建筑總面積；樓面地價(jià) =土地單價(jià) ÷ 容積率。
四、簽訂認(rèn)購(gòu)書
商品房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。
簽訂認(rèn)購(gòu)書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容包括：
(1)開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
(2)認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層；戶型；房號(hào)；面積。
(3)房?jī)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。
(4)付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
(5)認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。
當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：
? 項(xiàng)目法律文件：國(guó)有土地使用證號(hào)、銷售許可證。
? 購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。
? 房款支付方式。
? 購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。
五、預(yù)售
買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后 30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
六、簽訂買賣契約
購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個(gè)購(gòu)房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括：
(1)土地使用證號(hào)及使用年限
(2)商品房銷售許可證號(hào)
(3)房產(chǎn)名稱及購(gòu)房人購(gòu)買房產(chǎn)的類型
(4)所購(gòu)物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶型、交付使用日期
(5)房?jī)r(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià)
(6)付款方式
(7)雙方違約條款
(8)保修條款
(9)買方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款
(10)預(yù)售登記
(11)房屋轉(zhuǎn)讓
(12)房屋過戶
(13)糾紛、爭(zhēng)議的解決方式
同時(shí)購(gòu)房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。
七、辦理入住
簽物管合同，辦理入住手續(xù)：當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。
八、過戶
辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證：最后開發(fā)商要到權(quán)屬處為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，即確權(quán) ,并繳納契稅、過戶手續(xù)費(fèi)。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證，交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)，權(quán)證工本費(fèi)，權(quán)證印花稅。
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我喵啊喵
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你好，1、在所購(gòu)房屋竣工后，申請(qǐng)辦理人持原商品房預(yù)售合同和購(gòu)房全款發(fā)票(或產(chǎn)權(quán)證)及復(fù)印件和上述材料至市房管市場(chǎng)管理科領(lǐng)取辦理戶口申請(qǐng)表一份填寫。經(jīng)審核后，再購(gòu)買一式五份的正式表格，填寫后交房管局蓋章、留底一份。
2、持以上所有材料原件及公安局蓋章的復(fù)印件每周一到市公安局戶政處辦理現(xiàn)場(chǎng)審批，辦理紅印戶口者須填寫一份《辦理常住戶口申報(bào)表》，辦理藍(lán)印戶口者持交款單到國(guó)際信托公司交納城市增容費(fèi)。
3、憑準(zhǔn)遷證回原戶口所在地辦理戶口遷移。
4、到本地管轄派出所落戶。持房管局蓋章的戶口申請(qǐng)表到市糧油大樓八樓辦理糧油落戶手續(xù)。
5、送已由房管局蓋章過的戶口申請(qǐng)表到市建委綜合開發(fā)處存檔備案。
6、業(yè)主自留一份。注：辦理銀行按揭者，在按揭手續(xù)辦妥后，方可辦理主戶口
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七月上
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一、辦理住房貸款需要提供的資料如下：
(1)、個(gè)人貸款申請(qǐng)書；
(2)、個(gè)人有效身份證件(包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護(hù)照等)；
(3)、個(gè)人婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚(離婚)的應(yīng)提供民政部門出具的單身證明)；
(4)、個(gè)人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營(yíng)運(yùn)性收入證明等；以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；
(5)、購(gòu)房首付款證明；
(6)、購(gòu)房合同等證明貸款用途的資料；
(7)、購(gòu)房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等；
(8)、銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)材料。
二、辦理流程：
1、申請(qǐng)借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與建行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請(qǐng)表，并提供以下材料：1.本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；2.職業(yè)和收入證明；3.購(gòu)房合同或意向書等有關(guān)證明材料；4.建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料；
2、調(diào)查建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所(或公證處)對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。
3、審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。
4、借款人開戶、領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂借款合同。
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