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提問者:常鵬運| 淄博| 715次瀏覽
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已有3條回答

ch0401
回答數:12850 | 被采納數:14

裝修'>上海二手房過戶分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況,
具體是流程如下:
一、買方按揭貸款購房
1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況);
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況);
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款;
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件;
5、銀行發放貸款到賣方賬戶;
6、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費,原房主戶口必須遷出);
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況);
2、買方支付賣方定金;
3、雙方共同去做房屋過戶;
4、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費,原房主戶口必須遷出);
5、買方全款付清給賣方。


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答題的樂趣
回答數:45989 | 被采納數:90

我是做這個的,就說幾點吧,
1:最好購買房產證滿五年、免稅的房子!
2:假如通過中介購買、他的報價減去3萬一般就是房子的最低價了。
3:不要看太多的房子 容易眼花、知道自己想買什么樣的、
4:注意小區的環境、再就是和小區里的人聊聊、能知道不少小區的事情

價格來自網絡,僅供參考,請以實物為準!


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墨跡了吧
回答數:5020 | 被采納數:3

交易攻略具體為;
1.商議房價、付定金
在購房時,首先得對樓市進行熟悉,如不是很熟悉的話,那么最好找一個好點的中介公司,將其購房定金交于中介,簽訂購房意向書;然后再由中介出面與房東進行洽談價格,則房東同意后將其交于定金,不同意的話將其退還于購房者,當然也可以將三方都在場的情況下進行洽談。
2.簽訂房屋買賣合同
房屋買賣合同是購房之中最為關健的一部分,合同之中其包含著很多內容,如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭。
3.房屋付款方式
房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上;按揭貸款中得先交首期到指定監管賬戶,然后申請貸款方式,最后簽貸款合同。
4.申請過戶、辦過戶手續
 得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中?!豢睢^戶幾個環節。
5.房屋交付、水電、煤氣、物業管理費交割。
6.領取房屋產權證。
7.銀行放款給賣方。


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