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一、購買公安集資房的風險
除了產權沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔下述風險：
(一)資金的籌措情況
如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結局。
(二)施工隊的選擇
由于某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設，施工企業要生存，必然偷工減料，建筑質量難以保證。
(三)較難形成規模
集資房通常較難形成規模，大多是一棟或二三棟樓，由于規模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設備的維修等等，都需要相當的資金支持，即使是簡單的清潔衛生、安全保衛，也離不開資金，更不用提社區文化建設和其它體育設施配套、正規的物業管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發商不會考慮的。
(四)產權問題
集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
(五)所有權人的資信狀況
由于集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。
賣集資房存在以下風險：
集資房多為村委會與開發單位合作建房；集資房無正規樓書；集資房無正規預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印制的，并非正規的商品房預售合同；集資房房產證多由村委會自行印制；集資房價格便宜但不能辦按揭；集資房品質較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數有簡單裝修；集資房從單體樓向小區發展。早期樓盤多無社區，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發，部分社區規模與本地商品房不相上下；集資房自有配套不多。
您好，風險是有的，存在的風險：
一：集資房未取得合法的開發手續
目前市場上出現的許多集資房，有一些是有錢無地的房地產開發商出錢，有地無錢的企事業單位出地聯合開發的房地產項目。建成后，開發商一般是將自己分得的那部分房產面向社會出售。
許多獲得集資房規劃用地的單位將土地轉讓給一些開發商，以牟取不法利益。但有些開發商并未取得合法的開發手續，所以個人在買賣單位集資房時可能會出現許多糾紛，對買房和賣房來說都會帶來一定程度的損失。
這些單位違反國家政策，擅自進行房地產開發。國家規定，在未履行政府審批手續、補交相應地價款和辦理相關國土手續前，這類房是不得作為商品房出售的。
希望我的回答對你有所幫助，望采納
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單位集資建房的房產證有兩種情況： 一種情況是單位辦理的是大產權證，也就是國家房產管理部門發放的國家認可的房屋所有權證，這樣的房產證與正常的商品房的房產證的公示效力是一樣的，當然沒有什么風險。
來自集資建房原住購買有風險嗎？2015-07-07 -
即使房子不是產權的，是使用權也可以交易，但是必須要有使用權房本。這個房子不是使用權，那是開發商的大產權，作了抵押，對你的影響有： 1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產本，銀行不予受理貸款 2：不能過戶。沒有正式房本
來自購買沒有房產證的房子有沒有風險？2016-01-14 -
集資房不能辦理房產證??集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且
來自有人了解集資房的嗎？請問購買集資房可以貸款嗎？2016-12-29 -
現在購安置房的人很多，因為經濟便宜，位置也不差。但是現在都是小產權，連安置的居民都沒有房產證拿，但是現在的安置房一般五年內是不會規劃改建的，特別是龍灘寺那邊的新批農轉非安置房。建議你可以考慮購買，風險不大，就算市政規劃，
來自購買安置房有什么風險?有沒有人知道啊？2016-12-29 -
深圳梅林小產權房可以購買。國家的小產權房的具體實施措施最遲會在今年的下半年落實，國土部：正為大規模清理小產權房做準備，年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。
來自深圳梅林小產權房是否可以購買？有沒有風險啊？2016-12-29
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