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二手房過戶需要繳納的稅費有：1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；2、營業稅(賣方)：購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免征營業稅；個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。；3、個人所得稅(賣方繳納)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；4、交易費：6元/平米。
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雯所未雯
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二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：
(1)稅
契稅：
普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅：3%，別墅——4%；
印花稅：個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅
營業稅：
普通住宅：不足5年——房屋總價的5.8%，超過5年(含5年)——免征營業稅；
非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.8%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%；
別墅：不足5年——房屋總價的5.8%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%；
個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的２０％計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的１％。
對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產證時間為準)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。
規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅”
土地增值稅：個人轉讓住房暫免征收土地增值稅
(2)費
綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積)；非住宅11元/平方米
產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶
土地登記費：35元/套
交易評估費：評估價的0.3%
土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本費：38元
測繪費：建筑面積*1.36元
調檔費：20元
(個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收)以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準
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gsd951210
回答數：16293 | 被采納數：4
1、是否普通住房有三個標準，面積(120平米，各地可在20%的期限內上浮)、容積率、住房交易評價價格。(具體標準你可以打當地12366稅務咨詢熱線詢問) ????
2、營業稅的稅率是5%，加上營業稅附加以后是5.55%,根據1計算的差額或者全額×5.55%，就是你需要納的營業稅及其附加。
1、房產證未滿五年的,都需要繳納總房價的5.5%; ??????
2、房產證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;
希望可以幫助到你
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方法如下： 一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米
來自成都市二手房營業稅怎么計算2016-12-09 -
1、二手房銷售政策:居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額(即你購買的價格減去賣家購入的價格，要求上方有銷售不動產發票)征收營業稅;未滿5年的非普通住房全額(即你購買的價格)征收營業稅;居住滿5年的普通住房免
來自重慶市二手房營業稅怎么計算2016-12-10 -
你好，長春二手房營業稅的計算方法是購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收—營業稅，購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%。購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.
來自長春二手房營業稅怎么計算2016-12-11 -
嘉興二手房營業稅是怎么計算:二手房營業稅征收標準如下：1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公
來自二手房的營業稅怎么計算有哪位朋友清楚的？2016-12-23
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