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首先要滿足三個條件：
1、具有常住戶口或有效居留身份；
2、穩定的職業和收入；
3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
辦理渠道
申請人本人向當地開辦個人二手房貸款業務的銀行分支機構提交申請。
辦理時限
最快2個工作日出具審批意見，貸款發放時限由當地二手住房過戶、抵押登記的時間長短決定。
辦理流程
簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→辦理房產過戶→落實貸款擔保→銀行發放貸款→借款申請人按月還款
貸款額度
所購房屋為住房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價(以較低者為準)的70%；所購房屋為商用房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價(以較低者為準)的50%。
貸款期限
所購房屋為住房的，貸款期限與房齡之和最長不超過30年；所購房屋為商用房的，貸款期限最長不超過10年。所購房屋房齡一般不超過15年。
貸款利率
個人住房二手房貸款利率最低按中國人民銀行相應檔次基準利率0.9倍的下浮利率執行；個人商用房二手房貸款利率按中國人民銀行期限利率執行。
其他5條回答
個人住房二手房貸款是指購房人以通過房地產市場購買的房屋作抵押，向銀行申請的用于支付部分購房款的貸款，也稱售房人為個人的住房貸款。貸款條件1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協議；4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；6、貸款行規定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：(1)買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；(2)所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；(3)借款人家庭財產證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等)；(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明；(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單(正本)，一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。還本付息方式在還款工具上可采用銀行卡、活期存折扣收或現金方式償還。在還款方式上可采用一次性還款方式和分期還款方式。采用按月分期還款的還款日確定在每月的20日至30日，遇節假日順延。分期還款方式的計算方式詳見《個人住房貸款還款方式計算模式》。
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定職業和收入信用良好有償還貸款本息能力；
3、具有購買住房合同或協議；
4、能夠支付低于購房全部價款防務評估價50%首期付款；
5、同意所購房屋作抵押物或提供貸款行認資產作抵押物或質物或有具備擔保資格和足夠代償能力單位或人作償還貸款本息并承擔連帶責任保證人；
6、貸款行規定其條件
二手房貸款如何辦理？
首先要找本地能接受二手房個人購房貸款業務的銀行個貸部門。找到一個客戶經理給你操作貸款流程；其次買賣雙方一起去銀行申請購房貸款(是買方申請)并提交相關資料、證件(主要包括雙方身份證戶口本結婚證，交易房屋之房產證、市場評估報告，首期款支付證明、收據，貸款人工作、收入證明，銀行流水等等)；然后等待銀行審批該筆貸款并等待通知，之后接到貸款審批已通過的通知后雙方去房管局過戶；等房產證變為買方名下后，跟銀行抵押人員一起去房管局做房屋抵押登記(抵押權人為銀行)，等待抵押登記完成由銀行放款給賣家，整個流程結束。
回答得比較籠統，且全國各地在各個環節上略有不同，如有需要，歡迎追問。
借款人申請，提供相關資料→銀行審批通過后，與借款人簽訂借款合同→辦理保險、擔保手續→銀行發放貸款→借款人按期歸還貸款
辦理流程
簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→辦理房產過戶→落實貸款擔保→銀行發放貸款→借款申請人按月還款
辦理渠道
申請人本人向當地開辦個人二手房貸款業務的銀行分支機構提交申請。
申請條件
1、具有常住戶口或有效居留身份；
2、穩定的職業和收入；
3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
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在建行辦理個人住房貸款流程：(1)貸款咨詢：通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況;(2)貸款申請：提交建行規定的申請個人住房貸款的材料;(3)簽訂合同：客戶的
來自請教下如何辦理個人住房貸款？都有什么手續呢2016-12-29 -
“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押[1]給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物
來自求助如何辦理個人住房貸款？有什么手續要辦呢？2016-12-29 -
二手房住房公積金個人住房貸款期限加按揭房產樓齡原則上不超過三十年（含），其中按揭房產樓齡最長為二十年（含）。
來自關于二手房個人住房貸款問題；需要什么限制嗎？2016-12-29 -
（1）提出申請。借款申請人需分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關資料。 （2）簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸
來自有經驗的說說南京個人住房貸款辦理流程？2016-12-23 -
個人住房按揭貸款是針對商品房的。 個人住房轉讓貸款，是指轉貸款。 個人再交易住房貸款就是二手房貸款。 第二種現在一般銀行都不愿做的。第一、第三基本沒啥區別。
來自個人再交易住房貸款的辦理需要什么條件？2015-12-05
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