房產稅征收標準從價或從租兩種情況:
  (1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

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        問一問昆明房產稅如何計算

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        提問者:費成和| 鄂州| 736次瀏覽
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        已有3條回答

        自愛_6365
        回答數:5374 | 被采納數:1

        一 、房產稅征收標準:
          房產稅征收標準從價或從租兩種情況:
          (1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;
          (2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
          房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。
          房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:
          (1)以房產原值為計稅依據的
          應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
          (2)以房產租金收入為計稅依據的
          應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
          二、計算方式:
          1、從價計征
          從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:
          應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
          2、從租計征
          從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%
          沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。其余均從次月起繳納。
          個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%
          三、計稅依據:
          1、從價計征
          按照房產余值征稅的,稱為從價計征
          房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。
          扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定,既有利于各地區根據本地情況,因地制宜地確定計稅余值,又有利于平衡各地稅收負擔,簡化計算手續,提高征管效率。
          房產原值:應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有:暖氣,衛生,通風等,納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應增加房屋的原值。
          2、從租計征
          按照房產租金收入計征的,稱為從租計征,房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
          


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        流光飛舞829
        回答數:79417 | 被采納數:27

        裝修'>昆明一般都有買房承擔!個人所得稅1%,契稅1%,營業稅5.56%(大于140平米的房子,小于140平米且沒滿5年,公寓,商鋪(差額稅),一般這3種是最多的!別的都是小數目了,我覺得也還是很不錯的。


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        susheng
        回答數:22154 | 被采納數:6

        個稅1% ?? ??契稅1%-4%(小于等于90平1%,90-144平2%.,大于144平4%),營業稅5.65% ?? ?? ??這些是你賣這些房子需要交的稅金。但是現在這些稅費一般都是由買主承擔,當中的差價你可以權衡一下。你可以自己去交這些稅,價格就可以稍微高點。其實我們一般是交給中介,這些都由中介弄,有的地方中介費都是由買方承擔,這些你都不用管。直接跟中介說你要賣多少錢就行了。
        希望我的回答能夠幫助到你。


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