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房屋所有權(quán)是指房屋的所有人依法對(duì)自己的房產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)力，并可以排除他人對(duì)于其財(cái)產(chǎn)違背共意志的干涉，它是一種最充分、最完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)或物權(quán)。所謂的占有權(quán)就是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房屋事實(shí)上的控制權(quán)。使用權(quán)，是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能，作用對(duì)房屋加以利用的權(quán)利。收益權(quán)指產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利。處分權(quán)，是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利，處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利。處分權(quán)一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。
你好，據(jù)我了解：房產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)與共同共有房產(chǎn)所有權(quán)的取得1、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合法取得方式可分為原始取得與繼受取得兩種。原始取得:原始取得,是指根據(jù)法律規(guī)定,最初取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。原始取得的根據(jù)主要包括:勞動(dòng)生產(chǎn)、收益、添附、沒(méi)收、遺失物、所有人不明的埋藏物和隱藏物。2、繼受取得:繼受取得,又稱傳來(lái)取得,是指通過(guò)某種法律行為從原所有人那里取得對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。這種方式是以原所有人對(duì)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)作為取得的前提條件的。繼受取得的根據(jù)主要包括:買(mǎi)賣(mài)合同、贈(zèng)與、互易、繼承遺產(chǎn)、接受遺贈(zèng)、其他合法原因。房產(chǎn)作為一種財(cái)產(chǎn)權(quán),人們主要取得方式主要是繼受取得即通過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同、贈(zèng)與、互易、繼承遺產(chǎn)、接受遺贈(zèng)、其他合法原因取得房產(chǎn)所有權(quán);希望對(duì)你有幫助!
主要性質(zhì)如下：
1、房屋的國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個(gè)人所有權(quán)同時(shí)并存，同等地受到憲法和法律的保護(hù)。
2、房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權(quán)的客體。
3、房屋所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)的分離。房屋的所有權(quán)發(fā)生變更，土地的使用權(quán)也隨之發(fā)生變更，反之亦然。
4、國(guó)家所有的房屋廣泛實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)的分離，國(guó)家享有所有權(quán)、國(guó)有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權(quán)。
5、房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的制約。由于房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)不可分離，因而，凡不可轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地上的房屋，其所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓；非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，會(huì)導(dǎo)致土地上房屋的轉(zhuǎn)讓的無(wú)效。
6、房屋所有權(quán)的設(shè)立與移轉(zhuǎn)，需辦理房屋所有權(quán)登記和變更登記手續(xù)。不辦理房屋所有權(quán)登記或變更登記手續(xù)，不發(fā)生確定房屋所有權(quán)或移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的效力。
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辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序如下： 1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格; 2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，
來(lái)自房屋所有權(quán)證過(guò)戶流程是什么？2016-09-26 -
據(jù)有關(guān)規(guī)定，在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理城市房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)時(shí)，應(yīng)該按照以下不同的情況分別提交以下不同的證件： 1、新建的房屋辦理所有權(quán)登記時(shí)，須提交房屋所在地規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)許可證和建筑圖紙。對(duì)于新建
來(lái)自房屋所有權(quán)證過(guò)戶流程是什么？2015-08-08 -
房屋使用權(quán)應(yīng)該是指直屬公房出售時(shí)的一種處理辦法。單位依然擁有所有權(quán)，但個(gè)人交錢(qián)購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)，這屬于非常時(shí)期的一種產(chǎn)物。產(chǎn)權(quán)指擁有處理該房屋的一切權(quán)利，可繼承、買(mǎi)賣(mài)等；房屋使用權(quán)一般只允許本人及直系親屬使用（具體要看單位規(guī)定
來(lái)自房屋所有權(quán)使用權(quán)區(qū)別是什么?2016-05-08 -
1、到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵儯哼@類方法最普遍，首先要知道你所處地區(qū)的房管局地點(diǎn)，然后你就需要攜帶好自己的個(gè)人有效身份證證件和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫值臋n案館或者窗口查詢。在那里可以查詢到準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息，包括房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)
來(lái)自房屋所有權(quán)證查詢方法是什么？2016-08-30 -
你好！有了房產(chǎn)證，就等于對(duì)房子擁有了所有權(quán)。任何人不得非法侵占剝奪，有很強(qiáng)的權(quán)威性、嚴(yán)肅性，同時(shí)還有很強(qiáng)的實(shí)用性。其在現(xiàn)實(shí)生活中的用途主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1、作為產(chǎn)權(quán)人資產(chǎn)實(shí)力的證明; 2、可以利用權(quán)證抵押使用銀行
來(lái)自房屋所有權(quán)證用途是什么2017-06-12
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