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房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產評估值×貸款成數
由此公式可以看出，房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。
影響房產評估值及貸款成數的因素主要有：
1、房齡
為避免自身風險，銀行在為房屋提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。
通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代最好在20年以內，房屋建筑年代越近，所貸成數相應的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的貸款成數將會降成。
據銀行業人士介紹，房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準。一般情況下，因為房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。
2、房產所處地理位置
房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就月底，甚至可能不予貸款。
3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力
貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
4、房產所在樓層
一般來說，處于最高層和最底層的房產都是不好賣的房產，雖然不是影響評估值的主要因素，但是多多少少會影響到房產的估價。
5、裝修情況
精裝或豪裝的房產都會給房產的評估值加分。
6、貸款人的貸款房屋套數
如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，一般在3成左右，甚至可能不予貸款。
7、房產屬性
一般來說普通住宅抵押貸款最多能貸款房產評估值的7成；像寫字樓這類的商業用房則只能貸到房產評估值的5成。
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產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。希望我的回答對您有幫助
來自用房產證抵押貸款能貸多少2016-01-13 -
你好， 宅基地不可以貸款。 根據《物權法》第183條第2項規定：“禁止以宅基地使用權設定抵押。”這樣規定的主要理由在于：首先，此種規定能夠抑制占用農地建房，從而實現保護耕地這一基本國策; 其次，能夠維護農民的基本生存條
來自問問農村宅基地房產證抵押貸款能貸多少錢嗎？2017-03-05 -
房產證貸款屬于抵押貸款。 貸款額度是該房產評估值的6-9成。 可以辦理貸款，但是想通過房產證辦理貸款，必須經過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。 在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱。 房產證（購房者通過
來自誰可以說一下房產證抵押貸款能貸多少錢2016-11-06 -
公司的主要業務有： 1、個人房產抵押貸款： 無區域限（8成30年）、已貸款房再貸款，無面積區域房齡限制，可解決逾期。（第三方抵押貸款） 2、個人住房按揭貸款：按揭貸款（7成30年、85折利率）、公積金貸款（8成20
來自誰清楚房產證能抵押多少貸款2016-11-06 -
一般以商品住房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估現值的70%；以商業用房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%。 ??以上價格，均來自于網絡！僅供參考！
來自誰可以說一下房產證抵押可以貸多少錢2016-11-07
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