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找個專業的，最好先定好裝修公司，帶著設計師一起去，設計師一定會很認真，因為之后的工作就是他的，所以房子如果現在沒問題，之后不都是裝修公司的問題了嗎 ？
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*******城市房地產管理法》第二十六條房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。
《城市房地產開發經營管理條例》第十七條房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
業主在收樓時首先，任何商品房竣工驗收必須由開發商、施工單位、房屋設計單位、房屋質量工程監督單位出具由這四個單位竣工驗收并填寫的《竣工驗收備案表》。沒有這個，開發商就不具備交房條件。
這里提醒購房者，開發商交付的商品房如果沒有取得該證，就不排除商品房在建筑質量方面存在重大缺陷，同時，沒有竣工驗收備案，將來會影響房屋產權登記，也就是說，沒有竣工驗收備案證，房產證就始終不能辦理。
其次，《竣工驗收備案表》是房屋交付使用的唯一標識，其他單方面出具的或者聯合出具的其他證明都不能作為商品房驗收合格的證明。開發商不能提供《竣工驗收備案表》的，購房者可以拒絕收房，開發商應承擔逾期交房的責任。
二、驗房收房三步走，業主要注意以下三點：
(一)索要驗收合格表
《竣工驗收備案表》是交房時開發商必須提供的。此外根據《住宅工程質量分戶驗收管理規定》的要求，購房者可以要求開發商提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等各項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
分戶驗收合格后，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
(二)業主自行檢查房屋
買房人除收到相關驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：
1、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現面積縮水的問題，因此需要特別檢查。
2、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛生間內蓄水，24小時后到下層住戶的衛生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。
3、頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。
4、檢查室內墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
5、是否按裝修標準進行交付。是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標準進行裝修。
6、檢查廚房是否有直接采光、自然通風，廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。
(三)請專業檢測機構檢測
雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對于一些細節的檢查還是需要相關的建筑專業單位來進行，因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器。例如：房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整；專業管線的位置是否合理，質量是否過關等。
可見，房屋驗收時要注意從證明文件開始，檢查開發商是不是能夠提供各項證明材料，必要時請律師協助查看各項文件是否合格。其次購房者要對自己的房子進行初步檢查，把明顯的問題檢查出來，依照合同或者與開發商協商處理。最后對于難以發現的問題或者需要專業工具才能發現的問題要請專業機構進行檢測，以便更好地維護自己的合法權益。
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精裝房驗收標準如下： 1、精裝房空氣質量很重要 由于精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。 首先，必須確認開發商購
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1. 《竣工驗收備案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在
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具體如下： 區位交通 房地產項目的開發首要考慮的要素就是地段，寫字樓作為企業辦公和塑造企業形象的載體，區位地段顯得尤為重要，企業選擇辦公物業首先選擇的也是區位地段，寫字樓的價值判斷并不完全取決于寫字樓產品本身，這就要看寫
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您好，收樓的意思是在你向開發商（或者其代理人）購買了房子后，開發商在房子建好后在將房子交給你之前，讓你去檢查自己的房子是否可以接受（驗收），如果接受，則表示你愿意收樓（即接受該房子作為你和開發商的購買合同的標的物），至此
來自什么是收樓2018-06-15
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