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用空鼓錘墻，劃，聽聲音就可以判斷哪里有空鼓，然后看看有沒有滲漏現象，看痕跡就可以，看看地漏下水，水管是不是好的
你好，驗房注意事項如下：
1 ??檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 ??檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3 ??檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 ??檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
5 ??檢查每一個燈和開關
6 ??檢查每一個水龍頭
7. ??收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
8. ??收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊
驗收過程
1、去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗:
A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B、《住宅使用說明書》--可帶走
C、《竣工驗收備案表》
D、面積實測表
E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
3、驗收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。
(1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大)
(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。
【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
(3)仔細檢查地面，有無空殼開裂情況。
【提示】如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。
(5)驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
(6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。
【提示】:在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
(7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;
【提示】:通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
(8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同|來源|考試|大|物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。
1.交房時要帶上工具包
當談到交房時注意事項有哪些?首先要準備好工具吧，蓋房有蓋房的工具，當然驗房也要有驗房的工具，要帶上小錘、軟管、電筆。這些是必備的工具。
帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處。小錘是用來敲墻面的，是否有空鼓。軟管是用來檢查地漏及排水坡度用的。電筆就不用說了，自然是檢查開關電路插座的。
2.交房時要仔細核對圖紙
交房時注意事項有一個特別注意的地方，那就是對于房子面積的檢查。一平米動輒上萬元，看在錢的面子上，你也要認真檢查對比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛生間，廚房要放置冰箱，衛生間要放置洗衣機，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。
除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動，變動的位置應記錄在案，避免一些地方發生變動。特別是一些重要設施的地方。如果施工方進行了改動，一定要向開發商質問清楚。
3.交房時注意水電管道
在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發生暢通。水龍頭的位置是否合理，主要方便以后的使用。對于排水管道主要檢查是否發生堵塞。同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時維修。
在衛生間，主要檢查排水管道的暢通。因為衛生間的排水系統是最重要的。同樣注意水龍頭的位置和個數，水龍頭一是用來洗漱和洗澡，二就是用來通向洗衣機。
檢查新房的電就要考慮廚房、衛生間、臥室和客廳，所有的地方都要考慮到。不但要考慮各屋燈頭、插座是否有電，還要考慮各個插口的位置。
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1、新房裝修除味之開窗通風法 在新房裝修除味放味時盡量開一兩扇窗戶，不要將門窗全部打開，空氣對流過大，對裝修的墻面不利。新房裝修除味開窗時，最好選擇早晚，盡量避開陽光充足的中午，防止墻壁受日光強曬而爆裂。新房裝修除
來自有誰能解答房子怎么去味2016-03-20 -
首先貸款的用途要符合銀行的規定，貸款炒股、消費、旅游等都不行，只要銀行同意用房子抵押，一般銀行先評估房子的價值，然后必須到當地房管局辦理抵押登記，頒發改房子的房屋他項權證書，把他項權證書交給銀行留存，同時在房產證上面蓋章
來自有誰能解答房產怎么貸款2016-03-21 -
搖號很簡單，你可以登錄朝陽區房屋管理局的網站，在右上角的公告欄里面可以直接搜索信息，從08年到現在的都可以查到的，在網上公示的只是搖號資格，搖號結果不會在網上公開，會有負責人電話通知你的。
來自有誰能解答北京兩限房怎么查2016-12-13 -
享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執行，基準利率上浮1.1
來自有誰能解答房貸怎么樣最劃算2016-12-13 -
兩種貸款計算公式 貸款計算公式：貸款公式主要有兩種，它們分別叫做“等額本息貸款計算公式”和“等額本金貸款計算公式”。 這兩個公式的最大不同在于計算利息的方式不同。前者采用的是復合方式計算利息(即本金
來自有誰能解答房貸貸款怎么貸2016-12-12
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