已有3條回答
裝修'>上海非普通住宅標準是什么?怎么樣?相信不少朋友對這個問題都比較關心，現在安心貸小編就為大家介紹，希望對大家有幫助。
一、什么是非普通住宅
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。
二、多用非普通住宅特點：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
2、2012年單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米，或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);
三、上海非普通住宅標準是什么?怎么樣?
2012年2月16日，上海房管局宣布自3月1日起調整普通住房標準。根據公布的標準，可以享受優惠政策的普通住房，實際成交價格應低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，并應同時滿足三大標準：1、層高標準，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄;2、單套面積標準：單套建筑面積在140平方米以下;3、實際成交價格標準，內環線以內低于330萬元/套，內外環間低于200萬元/套，外環外低于160萬元/套。規定普通住宅與非普通住宅的目的，是通過不同房屋稅收上的區別待遇，引導更多購房者購買普通住宅。在稅收上，非普通房契按3%征收，普通房減半，90平方米以下首套房按1%征收。此外，轉手購買五年以上住房，普通房免征營業稅，非普通房按差額5.55%征收。普通住宅標準變化的規定并不復雜，但卻在一定程度上體現了政府主管部門對購房者的導向作用。
各區縣住房保障房屋管理局、規劃土地局、財政局、地稅局：
根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發〔2005〕26號)等相關規定，經市政府同意，現將調整本市普通住房標準事宜通知如下：
可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：
一、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
二、單套建筑面積在140平方米以下；
三、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。
上述標準自2014年11月20日起執行。
非普通住宅
1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
希望我的回答能幫助到你。
-
財政部和國家稅務總局對外公布了2010年個人住房轉讓營業稅政策，其中規定：購買不足5年的非普通住房對外轉讓，將全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買
來自誰清楚普通住房與非普通住房的劃分標準是什么？2016-09-18 -
按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(
來自2016成都普通住房標準有誰清楚？2016-04-21 -
你好很高興為你解答據我所知，一、住宅建筑面積標準。全區城鎮和各工礦區住宅應以二居室為主。一類住宅、二類住宅，平均每套建筑面積55－70平方米，這兩類住宅適用于一般干部和職工。三類住宅，平均每套建筑面積70－90平方米，適
來自2016佛山普通住房標準是什么樣的2016-05-06 -
第一點：明確確定北京普通住房價格標準，這事實上是給出了北京住房的最低限制價。也即，北京市政府制定了最低托市價標準。 北京普通住房新標準為： 三環以內總價215萬元/套，三環至四環之間175萬元 /套，
來自2016年北京市普通住房標準哪位朋友清楚?2016-04-01 -
2016天津普通住房標準 享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上;單套建筑面積在140（含）平方米以下;實際成交價格低于按本通知標準確定的所在區域普通住房平均交易價格1.2
來自2016天津普通住房標準有誰了解嗎2016-04-22
微信公眾號
土巴兔APP