1.進行資料搜索
在新西蘭買房,行動之前一定要進行大量資料搜索,要掌握新西蘭房屋的一些基本知識,如什么是LIM,什么是CCC等。這方面很多中介和洋人也不一定精通。
此外,還要對自己所中意的區域進行詳細調查,有時需要在周末晚上去所中意的房屋前蹲點,以確定是否安全和安靜,因為周末的晚上有些住宅區常常有人在那里賽車,也許看中的房子離可賽車的路段較遠,但在晚上很安靜時,聲音會傳播很遠,所以這項調查是很必要的。
另外,如果不能確定此住宅區是否安全,需要去警察局調一下當地犯罪率情況。購房時時刻刻最好有一個以上的住宅區作備選。
2.關于房地產中介
最好不要綁定房地產中介,而是看到哪個房子不錯就去找那所房子的中介或直接去房子主人,這樣可以增加房子的選擇范圍和自身的便利條件。當然,有語言障礙的人就要依靠中介了。
其實中介只是買賣雙方的一個紐帶,一旦買主自己搜集到足夠的資料,就知道自己要找什么樣的房子,而中介不會主動幫助買主搜索所有適合的房子,大多時候只是羅列一個單子讓買主自己來挑選,如果買主自己不主動詢問,一般中介也不會提供太多的其他資料。
3. 關于房子的選擇
購房者應謹慎對待Plaster和木料外墻的房子,因為此類材料的特性往往是時間一長就容易造成漏水或墻體損壞。特別是plaster外墻房子的修葺費用極高,購買這類房子需要這方面專家來做檢查。相比較來說,磚外墻的房子比較好,維護費用較低,結構發生變化的幾率也相對小得多。此外還可以尋找一些其他材料的房屋。
在選擇房屋時,房檐也是一個較大而且比較容易被忽視的問題,一般買房最好是買房檐超過和遮蓋外墻和窗戶的那種房子,不要買房檐和外墻及窗戶都處在一個平面上的,因為新西蘭房屋的特殊建筑結構和多風多雨氣候,大房檐能最大限度地保證雨水不會通過房檐和外墻縫隙進入房子內部,也不會長時間地侵蝕墻壁和窗戶的縫隙,以確保房屋內部不漏水。
在新西蘭,漏水房屋是民宅的最大威脅,漏水房屋的修復費用也非常昂貴,而且一旦房子有漏水紀錄,再出售就沒人愿意買了。
4.尋找必要的建筑師和律師
購房者在買房前要事先找好建筑師和律師,當看中中意的房子后,建筑師會按照買主的要求檢查房子的合法性、文件是否完整,有無改建和擴建,有無必要的批文。另外建筑師要給見證做做房屋的外觀檢查,確定有無大的問題,如漏水、發霉等。
即使找到小的問題,買主也可以要求房主在交房前修復或給予相應的折扣。房屋檢查一般是在遞完“有條件合同“后來做。找建筑師最好找洋人和比較大的專業房屋評估公司。律師對購房者來說也很重要,雖然律師都是坐在屋子里收錢,但是他們可以幫買主把關,最重要的是檢查房主的合法性,及是否有貸款,是否有不良債務和房屋掛鉤等,以確定房屋交易合法順利進行。所以在購房時要找負責任的律師,當然能講中文或有中文翻譯最更好了。
5.關于有條件合同
簽訂有條件合同對買房者來說是必要的,合同的條件可包括: Finance, Lim check, builder report ,
交房日期等。這些條件可以有效保護買主的權益,這也是新西蘭人在買房時普遍在應用的。
Finance: 有了這個條款,在整個合同期內如果買主單方面出現買房困難或改變主意,可以用finance
problem取消購房合同,增加了自己的靈活性和安全性。
Lim check, builder report:
如果房子修建的合法性存在問題當然不能買,如果房子的現狀有大問題也不能買,就是有小毛病也可以要求房主修葺或降價。需要補充的是,最好不要找自己的朋友幫忙看,特別是當買主要買相對較貴的房子時,找朋友雖然可以省下檢查費用,但萬一出現問題沒有人會負責。
一些較大的專業房屋評估公司同時還對其檢查合格的房子提供一年或以上的保證,也會給買主的房屋保險公司提供擔保,所以一旦出現質量問題,房屋評估公司會負責。
6. 房屋估價的誤區
GV or CV 是新西蘭政府為收地稅給房屋的估價,這兩個詞代表同一種意思,只是不同時期叫法不同而已。GV or CV
對購房者來說具有一定的價格指導意義,但這決不是準確的市場估價。有很多房子的GV or CV都比實際的市場價格高,這可以理解為當地政府想多收些稅。
所以購房者千萬不要被一些類似 “will below GV or CV”
的廣告所迷惑,最好與同一區域相似的房子進行一下比較,如果還不放心,可以請專業估價公司對房屋做評估報告。
7.關于買房心情
買房時切忌著急,很多人看中中意的房子時會產生患得患失的感覺,一旦因為這個原因急忙簽訂合同,是很容易造成失誤的。特別是買拍賣的房子,如果在拍賣前沒做好調查,一旦拍賣成功就要接受房子所有現狀。現在新西蘭的房地產是買方市場,所以不如慢慢地看,一定要找到既便宜質量又好的房子,所以在購房過程中心態十分重要。
10月1日起,新西蘭已經開始實施新的房產政策,新政主要分為兩個部分:
1. 對于海外人士,新政要求必須提供一個新西蘭銀行帳號以及新西蘭稅號(即IRD number),并提供所在國家的稅務信息。
2. 對于出售自住房產的本地人,影響則相當有限。簡單的說,兩年內再次出售的房屋獲利部分將會被自動收稅。
11月起,新西蘭的創業移民政策也寬松了不少,創業移民如果選擇在奧克蘭以外創業,打分增加到40分,對于打滿120分會更容易,更有優勢。
例如之前如果打算投資30萬紐幣到新西蘭,那么降低20分后,現在投資10萬紐幣就可以了,這樣就減少了20萬的投資額;或者之前如果必須雇傭3名員工,那么現在只需要雇傭一名員工就OK了,這相應的減少了雇傭人員的成本,節省了約8萬紐幣/年的工資項支出;或者之前出口營業額需要達到40萬紐幣以上,那么現在只需要達到20萬紐幣就滿足條件了,同樣也是減少了創業的壓力
新西蘭一類投資移民,5000萬人民幣的投資放三年,沒有其他方面的要求,或者二類投資移民,700多萬人民幣投資,3年管理經驗,雅思3分,EOI積分至少20分以上,運氣夠好的話可以被移民局抽中允許你遞交申請。