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目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。
裝修'>上海買房如何貸款：1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：未繳存住房公積金的人可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算，個人住房貸款(商業性貸款)利息負擔最重。如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關手續，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。以上就是上海買房的貸款方式，其中個人住房委托貸款(公積金貸款)購房最劃算。
希望我的回答對您有幫助。
借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚)； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證； 4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地)； 5.房產的產權證； 6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等) 注意的是： 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2； 2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源； 3.擔保人; 4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲； 貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。 一般貸款下來要1個月左右^_^ 流程： 1.向銀行提出貸款申請， 2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額； 3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等； 4.辦理房地產抵押登記事宜； 5.銀行放款
購房和貸款的流程：
1、帶上購房者的身份證，到樓盤看樓。
2、選定房子，復印身份證交售樓部，簽訂一式兩份《商品房認購書》，雙方各執一份。
3、購房者交納定金，一般為3-5萬不等，開發商開具定金收據。
4、簽訂的《商品房認購書》中，一般會約定一周內簽訂正式的《商品房購買合同》。
5、簽訂《商品房認購書》時，購房者可選擇一次性付款或貸款方式支付房款。
6、若購房者提出貸款申請，售樓部會要求購房者提供身份證、戶口本、未婚證、收入證明等原件，請律師進行審核，律師費由購房者支付，一般200元。
7、購房者支付20%以上的首期款，如果是第二套要40%或50%首期。正式簽訂一式四份《商品房購買合同》及貸款申請文件(數量較多，在此不一一列舉)。
8、售樓部將購房者所有的申請資料送銀行審核。
9、銀行審核批準后，將貸款發放到開發商的帳戶上，開發商通知購房者收樓(竣工驗收后)，并開具全部房款的發票給購房者。
10、開發商代辦《房產證》，但貸款者必須還清銀行貸款后方可取回原件。
你可以參考一下，希望我的回答能夠幫到您。
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辦理住房公積金貸款應按下列程序： （一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。 （二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸
來自上海如何用公積金貸款買房？2016-11-16 -
1、查詢房源，聯系銀行：申請人和共同申請人在上海市住房公積金管理中心官網首頁查詢框“可辦理公積金貸款的預售房源查詢”版塊進行查詢，然后聯系銀行網點(或可根據預售房所處的區域查找)。 2、遞交申請，等待審核：受托
來自我想問問上海如何使用公積金貸款買房2016-11-24 -
很高興為你回答：對于貸款買房需要什么手續的問題，貸款前要考慮是申請那種方式的購房貸款。因為住房公積金貸款買房流程與商業貸款流程稍有不同，需要申請住房公積金貸款買房的朋友要按以下貸款買房流程。第一步：提出申請：貸款人按要求
來自如何貸款買房?貸款買房需要什么手續？2016-12-29 -
你好，銀行貸款分二種： 其一：等額本金 。這種貸款方式是每個月遞增月供 ????利息也是最少的。 其二：等額本息 。這是銀行的默認貸款方式 ?;?固定的月供 ;??利息也較高。 根據你所說你是用了默認貸款方式 ?
來自求解答貸款買房如何還貸2016-12-14 -
首先給貸款銀行打電話進行預約還款；銀行同意后會告訴貸款人到哪個支行辦理提前還款業務；貸款人帶上身份證、產權證或購房合同、還款卡、貸款合同；提前還款窗口做登記；到銀行窗口辦理扣款手續；扣款后帶上還款憑證到提前還款窗口；工作
來自想問問貸款買房如何還款2016-08-23
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