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我_9780
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前期準(zhǔn)備 1.核算家庭收入2.明確房產(chǎn)所有人3.確定房屋位置
網(wǎng)上選房 1.樓盤(pán)搜索2.最新樓盤(pán) 3.看房團(tuán)4.樓盤(pán)地圖
實(shí)地看房 1.五個(gè)重要空間2.實(shí)地考察現(xiàn)場(chǎng)
樓盤(pán)比較 1.地段交通2.周邊配套3.戶型要點(diǎn)
認(rèn) 購(gòu) 1.買房認(rèn)購(gòu)2.定金 訂金3.簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)
合 同 1.補(bǔ)充協(xié)議2.合同陷阱3.如何簽定合同
貸 款 1.商業(yè)貸款2.公積金貸款3.一次性付款4.分期付款
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hmilyuu
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購(gòu)買商品房流程第一步：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
商品房正式銷售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。
簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：
(1)開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。
(2)認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層;戶型;房號(hào);面積。
(3)房?jī)r(jià)。包括單價(jià);總價(jià)。
(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
(5)認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn);付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。
當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：
(1)項(xiàng)目法律文件：國(guó)有土地使用證號(hào)、銷售許可證。
(2)購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。
(3)房款支付方式。
(4)購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說(shuō)明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。
購(gòu)買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個(gè)購(gòu)房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)各壹份。契約的主要條款包括：
(1)土地使用證號(hào)及使用年限
(2)商品房銷售許可證號(hào)
(3)房產(chǎn)名稱及購(gòu)房人購(gòu)買房產(chǎn)的類型
(4)所購(gòu)物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶型、交付使用日期
(5)房?jī)r(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià)
(6)付款方式
(7)雙方違約條款
(8)保修條款
(9)買方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款
(10)預(yù)售登記
(11)房屋轉(zhuǎn)讓
(12)房屋過(guò)戶
(13)糾紛、爭(zhēng)議的解決方式
(14)附件一：房屋戶型圖
(15)附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
(16)附件三：共有共用部位 同時(shí)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。
購(gòu)買商品房流程第三步：預(yù)售登記
買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
購(gòu)買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。
購(gòu)買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證
希望我的回答對(duì)你有所幫助。
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暖暖_1575
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外籍人士境內(nèi)住滿一年才能買房
具體購(gòu)買流程如下:
1. 外國(guó)個(gè)人持護(hù)照到北京市公安局出入境管理處開(kāi)具《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》。
港澳人員提交有效的《港澳人員來(lái)往大陸通行證》和《港澳居民身份證》、華僑提交有效的《中華人民共和國(guó)護(hù)照》和駐在國(guó)長(zhǎng)期居留身份證件、臺(tái)灣居民提交有效的《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》，辦理《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》.
2. 簽署購(gòu)房合同,同時(shí)簽署一份書(shū)面承諾,保證房屋只能作為自用自住。
3. 可委托開(kāi)發(fā)商持境外人士護(hù)照或通行證/身份證明的原件和復(fù)印件,《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》, 承諾書(shū)/購(gòu)房合同等到建委辦理預(yù)售登記和權(quán)屬登記。
建委會(huì)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)查詢是否為該人士在本市第一套住房.
4. 境外人士通過(guò)指定銀行進(jìn)行結(jié)匯轉(zhuǎn)帳,付房款。
另外,據(jù)中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部介紹,華僑、港澳臺(tái)及外籍人士同大陸人士在購(gòu)買二手房的流程上基本類似，只不過(guò)增加一項(xiàng)買方需要到涉外審批辦公室進(jìn)行審批手續(xù)，然后才可購(gòu)房。具體流程如下：
1、買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽署買賣合同；
2、買方到涉外審批辦公室進(jìn)行審批；
3、買賣雙方提交過(guò)戶相關(guān)資料；
4、買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；
5、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
希望可以幫到你~！
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買房
買房要問(wèn)清楚哪些問(wèn)題
買房程序
廣州哪里買房好
電燈多少錢(qián)
臺(tái)燈多少錢(qián)
個(gè)人公積金辦理
個(gè)人辦理公積金
公積金辦理貸款
松下洗衣機(jī)排水
沒(méi)有滿意的答案，向?qū)I(yè)人士咨詢
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你好，二手房買房程序有有以下幾點(diǎn): 1.是建立溝通渠道 2.是簽訂合同 3.是向房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng) 4.是立契 5.是繳納稅款 6.是辦理過(guò)戶手續(xù)
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一般是先簽認(rèn)購(gòu)合同,認(rèn)購(gòu)合同有約定交付首付的時(shí)間,一式3份,還有貸款是要產(chǎn)權(quán)人本人去辦的,要不就要有全權(quán)委托公證書(shū).
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第1步：查看購(gòu)房政策 確認(rèn)是否有購(gòu)房資格 第2步：確定環(huán)線 即核算家庭收入 第3步：核定人口和目的 確定戶型和配套 第4步：確認(rèn)購(gòu)房具體區(qū)域 第5步：確認(rèn)樓層和具體戶型結(jié)構(gòu) 第6步：確認(rèn)樓層和具體戶型結(jié)構(gòu) 第
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