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在房產市場上，開發商為了方便資本運營，在未辦理完全的‘五證’之前就啟動房地產預售工作的行為，是很普遍的，包括一些有名望的大房地產公司也這樣作。
在選擇五證不全的房屋前，必須先考察開發商的資信情況。您可以參考其曾經開發并已經交付使用的房地產項目在目前的狀況，也可以根據您所選擇的項目的工程進度和房地局出示的相關證明來判斷開發商的資信情況。
這樣，您就可以在項目剛剛開始出售、擁有最大選擇空間的時候，作出比較穩妥的選擇。
所以，開發商沒有辦理完全合法的五證，也是值得信賴的。但是，您應該根據開發商的經濟規模，市場聲譽，服務質量等等素質因素，作出自己的判斷。
【五證不全的后果】
1、騙取定(訂)金
不法開發商為了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力強盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發商就捐款跑路。
2、房屋質量沒保障
開發商沒有五證，也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障，你還敢買嗎？
3、配套設施是個景
不法開發商喜歡夸大其詞，說該樓盤對口名校、將設地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實是個未知數。
4、混淆商住房與住宅
沒有五證，你也看不到房子的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的新房，說是單價較低，市民買后才知是商業用地，土地使用年限短，還要交商業水電費和較高的契稅等。
5、一房多賣
開發商愛用非正式合同冒充正式合同，經常造成“一房二賣”，使市民長期拿不到房產證等。
6、房貸難以貸到
一些銀行對于商住房的貸款有所限制，開發商隱瞞貸款限制條款，收了市民的錢后，就不管貸款是否能到位。
1、開發商五證不全，購房人不應該購買。避免將來由于證照不齊給購房人帶來的損失。
2、買了或者說在不知情的情況下交錢了，簽合同了，知情后可以申請退房。
3、開發商配合還則罷了，開發商不配合，購房人可到當地住建委投訴，甚至到法院起訴開發商
希望我的回答能幫到您
后果一：不能辦理貸款
五證不全的樓盤無法辦理正 常的貸款業務。國家規定，開發商必須有足夠的保證金和齊全的五證才能從銀行處貸到土地開發貸，同時只有五證齊全，銀行才可能給要購買房屋的業主辦理貸款。 當購房者希望貸款買房，而銀行不予辦理時，開發商就會提出“居家貸”、“過渡性貸款”、“分期付款協議”等方案，其共同的特點就是利率高，一旦購房者發現 樓盤五證不全想退房時，卻已經抽身不得。
后果二：簽訂合同無效
法律人士表示，銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。
后果三：購買五證不全的房屋往往容易造成錢房兩空
房屋屬于不動產，實行登記制度，沒有房產證的房 屋在法律上不屬于有產權的房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失！但是買賣合同受到合同法的保護，一方可以選擇解除合同或者確認合同無效。
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1.五證不全的房子不可以買，風險太大。 正常情況下，只要各項審批齊全，沒有土地糾紛，都可以辦齊五證。沒有五證的房可能存在土地糾紛，報建手續不規范等，這類的房子就算買了也可能煩惱不斷。 2.購買五證不全的房子存在土地性
來自房地產五證不全房子能不能要？2016-03-09 -
你好，購買“五證”不全的房子存在很多風險，沒有預售許可證的，合同無效，辦不下來房屋所有權證。
來自西安五證不全的房子可以購買嗎？2017-09-16 -
這個事先看你的戶口是不是這個集體的。如果你的戶口是這個集體的，那還好辦些；如果你的戶口是不這的，我只能說這房子就是傳說中的“小產權房”沒什么保證，即使有房產證也是開發商通過關系辦下來的，對你不利啊！而且國家現在正在研
來自問下大家買了五證不全的房子怎么辦2016-08-20 -
一，五證不全的房子不能購買的，辦理不出房產證，不能辦理獨立的房產證，到后期面臨拆遷補償時，是不能保障購房者的合法權利的。 二，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局）， 第
來自問下大家五證不全的房子敢買嗎2016-08-26 -
五證不全的房子是不能按揭的，如果證件不齊就無法簽訂購房合同，購房者利益無法得到保障。購買房屋還要注意的是按揭問題，取得合法建設工程許可證才可施工，房屋產權證等要在房屋建成后交付；如果是國有土地使用權證，還應當向國土部門繳
來自有誰知道五證不全的房子能按揭嗎2016-11-02
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