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五證不全的現房不可以買，原因如下：
(一)土地性質不合法的風險
在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續，即所謂的“鄉產權”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。
(二)土地使用權不合法的風險
在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
(三)工程建設手續不合法的風險
有的項目，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續，則面臨的后果是最嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續的問題，有時交了罰款后也能補辦手續，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執法力度也有關系。這種情況，購房者最應小心，一般不要購買。
(四)施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險
這種情況下，開發商往往采取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發商的資信審查尤為重要。
不能買，風險太大了 一般情況下，五證的取得順序是：
一、《建設用地規劃許可證》，它嚴格限定土地使用范圍、邊界和占地面積；
二、《建設工程規劃許可證》，它限定本規劃地塊上所建建筑物的功能類別；
三、《建筑工程施工許可證》；
四、《國有土地使用證》，它決定房屋是否擁有產權；
五、《商品房銷售(預售)許可證》，擁有此證的房屋才能合法買賣。
希望能幫到你
一，五證不全的房子不能購買的，辦理不出房產證，不能辦理獨立的房產證，到后期面臨拆遷補償時，是不能保障購房者的合法權利的。
二，五證： 第一個是《國有土地使用證》(國土局)，第二個是《建設用地規劃許可證》(規劃局)， 第三個是《建設工程規劃許可證》(規劃局)， 第四個是《建設工程施工證》(建設局)， 第五個是《商品房預售許可證》(房管局)。
三，預售證是五證里最后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的
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您好，五證不全的房子可是可以買，但是建議最好不好買，房子都是花大價錢買的，而且還是要住一輩子的。要是突然房子建不完，或者某個方便質量不好，那就虧大了。而且，你到時候就算找到相關部門去，都很難解決問題。所以為了保險起見，還
來自誰來講一下五證不全的房子可以買嗎2017-06-12 -
嗨，朋友，五證不齊，開發商是沒有辦理正是房屋預售手續的，好像房產證也不好辦，我建議您最好的辦法是退房吧，否則沒有保障的呀。
來自五證不全的房子買后，能辦里房產證嗎2013-09-18 -
不能買，風險太大了 一般情況下，五證的取得順序是： 一、《建設用地規劃許可證》，它嚴格限定土地使用范圍、邊界和占地面積； 二、《建設工程規劃許可證》，它限定本規劃地塊上所建建筑物的功能類別；
來自房子五證不全能不能買?2016-05-22 -
建議你還是去律師事務所咨詢一下,如果房子當時買的時候就不是合法的,那么購房人自己本身就需承擔風險的。所以最好還是趕緊把證補齊的好。
來自有誰知道買的房子五證不全怎么辦2016-10-29 -
字之前閱讀協議是最起碼的常識，簽字了，就要協議內容負責。如果你買的是五證齊全的項目，那么根據協議，肯定是不能退了。如果是五證不全的，你簽的協議不具有任何法律效應，可以要求退款，也可以起訴開發商。
來自五證不全的現房可以買嗎?五證不全具有法律效應?2016-12-29
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