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一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時需要支付土地出讓金。
國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房后擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。
你好，我了解到的就是：
開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進(jìn)行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定之后，權(quán)屬登記部門還要通知土地管理部門最后核定地價，審核該項(xiàng)目是否是按照規(guī)劃批準(zhǔn)的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款最終交納的情況以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)證”。
房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。
房屋屬于不動產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權(quán)證。
開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到裝修'>北京市房地產(chǎn)交易中心(外銷房)或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門(內(nèi)銷房)，繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。在辦理時需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書。
現(xiàn)在，開發(fā)商銷售現(xiàn)房已經(jīng)不需要辦理《銷售許可證》了，而判定是否現(xiàn)房的依據(jù)就是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”。
希望我的回答對你有幫助。
1、房產(chǎn)證分兩種，一種我們叫它為“大房產(chǎn)證”，即房地產(chǎn)商自己首先要取得的
2、另一種叫“小房產(chǎn)證”，也就是每個買房人拿到的房產(chǎn)證，這個房產(chǎn)證需要房地產(chǎn)商取得“大房產(chǎn)證”后，你和房地產(chǎn)商共同到房地局辦理。
3、我個人認(rèn)為，你沒有小房產(chǎn)證，房子是不能出賣的。
希望我的回答能幫到您
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產(chǎn)權(quán)人本人身份證和一份交易中心出具的領(lǐng)取證明！都需要原件！ 如果是有公積金貸款的話，是需要把交易中心出具的領(lǐng)取單給公積金中心，然后他們拿到房產(chǎn)證后會電話通知你，你帶身份證就可以拿了房產(chǎn)證，貸款合同，以及銀行回單
來自帶著什么資料才能領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證？2015-11-29 -
沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣不受法律保護(hù)
來自什么是產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)？了解下2013-09-18 -
大產(chǎn)權(quán)：擁有完整的房屋產(chǎn)權(quán)和土地的使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)：擁有房屋的房權(quán)，但不擁有土地的使用權(quán)。
來自大產(chǎn)權(quán)證和小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)證有哪些區(qū)別？2017-07-29 -
產(chǎn)權(quán)證是一種法律對財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的認(rèn)定，而在很多時候，人們會懶于去辦理產(chǎn)權(quán)證。沒有產(chǎn)權(quán)證等于沒有對該財(cái)產(chǎn)的處理權(quán)。而且在辦理的時候要注意一點(diǎn)，不能被一些不法分子欺騙，需要學(xué)會辨別產(chǎn)權(quán)證的真假。一、什么是產(chǎn)權(quán)證？房屋權(quán)屬證書是
來自產(chǎn)權(quán)證是什么意思？怎么辨別產(chǎn)權(quán)證的真假？2017-06-16 -
很多消費(fèi)者在購房的時候都會對產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證這兩個證件產(chǎn)生疑惑。產(chǎn)權(quán)證本質(zhì)上就是房產(chǎn)證嗎？答案毋庸置疑是否定的。產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的差別很大，產(chǎn)權(quán)證包括房產(chǎn)證。下面就讓我們一起來看一下產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證之間的差別。一、房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)
來自購房時的產(chǎn)權(quán)證就是房產(chǎn)證嗎？產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有什么大的區(qū)別嗎2017-06-07
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